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3 cosas que debes saber sobre la nueva Ley de Vivienda

El día 26 de mayo entró en vigor una nueva Ley de Vivienda 12/2023 por el derecho a la vivienda. La respectiva ley busca regular de forma homogénea los aspectos más importantes y destacados de las políticas de vivienda, afectando principalmente a la Ley de Arrendamientos Urbanos.

Para conocer un poco más sobre la nueva ley te contamos sobre los puntos más importantes a destacar de esta.

Límites máximos de precio de alquiler

Para las viviendas de titularidad privada con alquiler a precio reducido se darán beneficios fiscales y urbanísticos. Los límites máximos de precios de alquiler serán proporcionales y ajustados a los beneficios públicos que obtenga, sean urbanísticos, fiscales o de cualquier otro carácter, determinados por la Administración que los otorgue.

Zonas de mercado residencial tensionado

¿A qué se refieren con esto? Una zona de mercado residencial tensionado significa simplemente zonas residenciales en las que existe un riesgo de oferta insuficiente de vivienda para la población. Las Administraciones respectivas de vivienda podrán declarar estas zonas siguiendo el procedimiento respectivo según la ley. 

Deberá realizarse por la Administración conformando reglas como por ejemplo, la obtención previa de la información relacionada a la situación del mercado residencial en la zona (incluyendo indicadores de nivel de renta de los hogares residentes y su evolución en el tiempo), esto servirá para medir el esfuerzo económico que tienen que realizar los hogares para disponer de una vivienda digna y adecuada.

Toda la información requerida deberá ponerse a disposición pública y la resolución deberá motivarse en deficiencias o insuficiencias del mercado de vivienda en la zona.

Fondo de vivienda asequible.

Se podrá contar con una colaboración público-privada para crear un fondo de vivienda asequible, para dotar de nuevos instrumentos a las Administraciones territoriales, generando un parque de vivienda asequible incentivada o vivienda social para recuperar el equilibrio entre la oferta y demanda de vivienda en alquiler, contando además con la moderación de precios.

El fondo de vivienda asequible estará regulado a través de acuerdos con las entidades privadas gestoras de vivienda en alquiler, entidades del tercer sector o los principales operadores.

Estas entidades tendrán como objetivo dar respuesta y acompañamiento a las personas y familias con menos recursos, incrementar el parque de vivienda social y asequible (especialmente para las zonas de mercado residencial tensionado), y promover el compromiso de destinar un porcentaje mínimo de su parque a la vivienda social o asequible.

Estas y otras son las características más importantes que se deben saber al momento de alquilar una vivienda con respecto a la nueva ley, por el derecho a la vivienda.