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Aedas Homes supera un 13% sus ganancias tras entregar más de 2.700 viviendas en el último año

Aedas Homes ha logrado alcanzar los 105 millones de euros superando sus ganancias pasadas, tras la entrega de más de 2.700 viviendas. Esto se dio a conocer en su último ejercicio fiscal (del 1 de abril de 2022 al 31 de marzo de 2023). Es el mejor resultado que han obtenido en sus seis años de historia, aunque detectaron un 10% de ralentización de la venta de nuevas viviendas.

En estos momentos, con su entrega anual de 2.730 viviendas, se encuentran muy cerca de las cifras de su principal competencia, Neinor Homes, la cual ha informado de entregar 2.743 viviendas.

La mayoría de las viviendas entregadas (2.120) corresponden a negocio tradicional de venta a particulares, pero al número total se le suman unas 610 unidades de build-to-rent (compra para alquilar).

La suma total de ingresos de Aedas Homes fue de 919,8 millones. Al restarle los gastos operativos el monto de ganancia se resume al entregado, dando como resultado un 4% más que en el ejercicio anterior.

La promotora tiene como objetivo superar los 1.000 millones de facturación, pero ha mencionado una “coyuntura volátil” en el mercado de la vivienda, el cual lleva meses en freno (por la caída de un 11,7% de ventas de casas que se dio a conocer refiriéndose al mes de marzo).

Estos signos de declive muestran que las promotoras no son ajenas a la realidad en el mercado inmobiliario que está ocurriendo en estos momentos. El mayor impacto se está viendo en la parte del build-to-rent. Los resultados que se han publicado muestran una disminución del 43% de la venta de casas para el negocio de compra para alquilar. Sin embargo, la venta tradicional de vivienda ha aumentado un 1% más.

En una entrevista con la prensa, David Martínez, líder de la compañía, habló para este año de caídas de venta de “alrededor del 15%”. También agregó que es parte de la naturaleza cíclica del negocio y el encarecimiento de la financiación por la subida de tipos del Banco Central Europeo. Indica que esta tendencia comenzará a revertirse a finales de 2023 o principios del 2024.

Además de todo esto, Aedas se alivia de saber que las ventas tradicionales son las que más han resistido hasta ahora. Ya sabiendo del incremento de los costos de construcción, el margen en el primer negocio bajó del 29% al 28%. En el build-to-rent retrocedió del 25% al 19%. La mejor noticia de todas es que ya la compañía tiene vendidas un 75% de las viviendas que espera entregar en su siguiente ejercicio fiscal, que acabará en marzo de 2024, y un 32% de las del siguiente ejercicio.