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Andorra pone freno a la compra de casas por extranjeros

Andorra ha decidido dar un definitivo "no" a los extranjeros que quieren comprar casas en su reducido territorio. El Gobierno del país pirineo está tomando medidas enérgicas para abordar el creciente problema de la especulación inmobiliaria y los altos precios de alquiler. Con el objetivo de proteger a sus ciudadanos, se ha anunciado una moratoria en la compra de viviendas por parte de extranjeros. Esta medida, aprobada por el Consejo General del Principado, suspende temporalmente las autorizaciones de inversión extranjera en inmuebles, con una duración mínima de tres meses.

Aparte de moratoria, actualmente está en desarrollo un impuesto sobre la inversión extranjera en inmuebles, que podría llegar a ser del 10% y se aplicaría una vez se haya diseñado una ley al respecto. Paralelamente, se está trabajando en otro impuesto que gravará las ventas de viviendas “antes de un periodo determinado”, el cual podría ser de 10 años, pero aún se encuentra en negociación.

Tal y como explicó en un comunicado el Govern, esta estrategia tiene como objetivo principal combatir la subida de precios en el mercado inmobiliario y garantizar un acceso más equitativo a la vivienda. Es importante mencionar que, durante la pandemia de coronavirus, Andorra decidió congelar el precio de los alquileres, medida que se mantiene actualmente y se espera que se descongele de forma gradual. Sin embargo, esta decisión no ha tenido el impacto deseado, ya que ha provocado una reducción en la oferta de alquileres y, por ende, un aumento en los precios.

El dinero recaudado a través de estos tributos se plantea destinar a la creación de un parque de vivienda pública de alquiler, así como a la creación de infraestructuras y programas de diversificación económica. El Gobierno de Andorra reconoce que la construcción es una de las actividades más desarrolladas en el país y busca impulsar otros sectores para garantizar un crecimiento sostenible. 

Con el veto a extranjeros Andorra se suma a la lista de países que han prohibido la compra de vivienda a no residentes por misma razón: Canadá lo ha hecho a principios de este año y Nueva Zelanda en el 2018. Otros países, como Dinamarca, Malta o Suiza, limitan el acceso de público extranjero a la compra de las propiedades en su territorio.

En España, el año pasado el 13,75% de las compras de vivienda fueron realizadas por ciudadanos de otros países, alcanzando así el nivel máximo de la serie histórica, según los datos de Registradores de España. Actualmente solo Baleares ha salido con la intención de plantear esta medida ante los desorbitantes precios de sus pisos, sin embargo, no había los avances significativos que se han realizado hasta ahora.