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El alcalde de Málaga impulsa viviendas asequibles con un nuevo PGOU

El alcalde de Málaga, Francisco de la Torre, ha anunciado un plan de choque para aumentar la oferta de viviendas asequibles y protegidas en la ciudad, una medida clave en el contexto de la creciente crisis habitacional en España. Durante su intervención en el Debate sobre el Estado de la Ciudad, De la Torre presentó las principales líneas de acción que incluirá un nuevo Plan General de Ordenación Urbana (PGOU).

Este nuevo PGOU, desarrollado bajo la Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andalucía (LISTA), permitirá la construcción de viviendas en suelos rústicos. Según el alcalde, este plan busca incrementar el ritmo de construcción hasta alcanzar las 3.000 viviendas al año.

Reducción de trámites y cargas urbanísticas
De la Torre también propuso desbloquear suelos no consolidados para agilizar los tiempos de desarrollo urbanístico, eliminando la necesidad de elaborar planes parciales. Además, planteó reducir las cargas urbanísticas en hasta un 70% para aquellos proyectos que superen el mínimo legal de viviendas protegidas.

Otro punto destacado es la creación de un modelo que permite a las juntas de compensación adherirse sin realizar trámites adicionales, lo que reducirá significativamente los tiempos administrativos.

Unidad Aceleradora de Proyectos (UAP)
Para priorizar proyectos de viviendas públicas, el alcalde subrayó la importancia de la Unidad Aceleradora de Proyectos (UAP). Este servicio municipal dará trámite de urgencia a promociones con un porcentaje igual o superior al 30% de vivienda protegida.

Nuevos desarrollos urbanísticos
Entre los proyectos destacados están Vega de los Martínez, Vega de San Ginés y Lagar de Oliveros, situados en el distrito de Campanillas. Estas áreas tienen capacidad para más de 10.000 viviendas, tanto protegidas como libres. Sin embargo, su desarrollo está condicionado a las obras de encauzamiento del río Campanillas por riesgo de inundación.

Contexto del mercado inmobiliario
La alta demanda y la escasa oferta en Málaga han situado a la ciudad como la provincia más cara de Andalucía. En diciembre de 2024, el precio medio del metro cuadrado para la venta alcanzó los 3.507 euros, un 13,9% más que en 2023, mientras que el alquiler se situó en 15,2 euros/m2, cerca de máximos históricos.

El alcalde destacó que Málaga concedió en 2024 un total de 1.827 licencias para unas 4.000 viviendas, un incremento del 16% respecto al año anterior, y más de 11.000 declaraciones responsables de obras.

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