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La compra de viviendas sigue decayendo a finales de 2023 y el precio por metro cuadrado ya cae un 2% en 2024.

La compraventa de viviendas en noviembre experimentó un descenso del 7.5%, acentuando la crisis del mercado inmobiliario. Los préstamos hipotecarios también sufrieron una significativa reducción del 17.7%, totalizando 23,512 operaciones. Además, el precio por metro cuadrado disminuyó un 2%, reflejando la difícil situación del sector, según revela el Consejo General del Notariado.

Análisis Profundo de la Situación:

• Compraventa en Números: En noviembre, se registraron 55,033 compraventas de vivienda, evidenciando una caída interanual del 7.5%. Los pisos experimentaron una reducción del 6.4%, mientras que las viviendas unifamiliares cayeron un 10%. La crisis afectó a trece comunidades, con Madrid liderando la caída con un impactante 21.2%.
• Impacto en la Financiación: Los préstamos hipotecarios para la adquisición de viviendas se desplomaron en un 17.7%, alcanzando solo 23,512 operaciones. La cuantía media de los préstamos también descendió un 7.3%, situándose en 140,290 euros. El 42.7% de las compras de viviendas se financiaron con préstamos hipotecarios, indicando una menor capacidad de acceso a créditos.
• Precio por Metro Cuadrado: El precio del metro cuadrado experimentó una reducción del 2% interanual, situándose en 1,582 euros. Los pisos bajaron un 2.1%, alcanzando los 1,763 euros/m², y las viviendas unifamiliares descendieron un 2.4% hasta los 1,249 euros/m². A pesar de la caída general, algunos lugares como Castilla-La Mancha y La Rioja experimentaron incrementos significativos del 16.5% y 11.3%, respectivamente.

Reflexiones sobre el Futuro:

La crisis en la compra de viviendas y la disminución del precio por metro cuadrado en noviembre plantean desafíos significativos para el mercado inmobiliario. La falta de acceso a préstamos hipotecarios y la disminución de transacciones pueden afectar la recuperación a corto plazo.