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Hotel W Barcelona, de nuevo a la venta

El Hotel W Barcelona, conocido popularmente como el Hotel Vela debido a su emblemática forma, de nuevo busca compradores. Con una valoración estimada de 265 millones de euros, la venta de este prestigioso establecimiento de cinco estrellas podría convertirse en una de las transacciones más destacadas del año en la capital catalana. El hotel, que abrió sus puertas en 2009, es administrado por Marriott y es propiedad del fondo soberano catarí, Qatari Diar, quien adquirió el hotel en 2013.

Diseñado por el renombrado arquitecto Ricardo Bofill, este hotel de 27 plantas y 473 habitaciones representó una inversión de aproximadamente 200 millones de euros, a los que se suman los 60-80 millones invertidos previamente por el Puerto de Barcelona en los trabajos de construcción. La adquisición por parte del fondo catarí se concretó después de que el hotel estuviera en el mercado durante casi dos años, a la espera de un comprador adecuado.

Los fondos soberanos de inversión, como el de Qatar, suelen adquirir inmuebles con la intención de mantenerlos en su cartera durante un tiempo limitado y luego venderlos a un precio superior. En España, Qatari Diar también es propietario de Marina Tarraco, un complejo de ocio y yates de lujo en Tarragona, comprado por 65 millones de euros. Tras una espera de diez años, los inversores cataríes consideran que su inversión en el hotel de la Ciudad Condal ha pasado por diferentes ciclos y ha llegado el momento de cosechar los beneficios.

Sin embargo, existe otro factor que juega un papel importante en la decisión de venta: la complejidad de la propiedad del terreno en el que se encuentra el edificio del Hotel W. Este suelo fue ganado al mar durante una de las expansiones del Puerto de Barcelona, lo que generó controversia con las asociaciones vecinales y ecologistas, quienes denunciaron que el edificio infringía la Ley de Protección de Costas. De hecho, la Autoridad Portuaria de Barcelona es propietaria del terreno en sí, habiendo otorgado una concesión en 2006 por un periodo de 35 años de 51,000 metros cuadrados para la construcción de la torre, un aparcamiento subterráneo de 900 plazas y los accesos del complejo. Asimismo, cada año que pasa, está más cerca el fin de la concesión por parte del Gobierno, lo que genera cierta incertidumbre sobre el futuro del hotel y puede afectar a su precio final.

A pesar de que la cifra final de venta se estima en 265 millones de euros, lo considerarían un acuerdo exitoso si algún comprador ofreciera alrededor de 230 o 240 millones. La inclusión de los locales comerciales del hotel en la operación también será un factor determinante en el acuerdo. Si la operación alcanza la cifra deseada, se convertirá en una de las transacciones hoteleras más caras en la historia de Barcelona, superando la compra del Hotel Mandarin por más de 200 millones de euros o la adquisición del Hotel Sofia por 180 millones de euros.