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LA 37ª COPA AMÉRICA Y SU IMPACTO EN LOS PRECIOS DE ALQUILER EN BARCELONA

Después de un largo y competitivo proceso de selección, en marzo de 2022 se anunció oficialmente que Barcelona había ganado la oportunidad de albergar uno de los eventos de vela más grandes e importantes del mundo, la Copa América 2024. Esto convierte a la capital catalana en la primera sede en albergar dos eventos deportivos emblemáticos, junto con los Juegos Olímpicos en 1992.

Como es sabido, los Juegos Olímpicos marcaron un antes y un después en la historia de la ciudad, transformándola por completo: surgieron nuevos barrios como la Villa Olímpica, se crearon dos kilómetros de playa, se construyeron infraestructuras como las Rondas, se erigieron nuevas terminales en el aeropuerto y un nuevo parque de instalaciones deportivas que posteriormente ha permitido acoger otros grandes eventos. No cabe duda de que un nuevo evento de esta magnitud dejará una huella en todos los sectores, incluido el mercado inmobiliario.

Los cambios se están produciendo ya. Siguiendo el ejemplo de los Juegos Olímpicos de 1992, cuando se transformó el litoral, Barcelona ha decidido darle un nuevo aspecto a su frente marítimo. Para dar la bienvenida a la Copa América se ha puesto en marcha un plan de transformación del puerto que incluye la construcción de una nueva Rambla, la creación de una nueva Lonja, la demolición de los antiguos cines y la construcción de nuevos accesos hacia el barrio de la Villa Olímpica y la playa. 

Pero, aparte de los proyectos de construcción, ¿qué cambios se esperan que llevará este gran evento de vela?

A pesar de que se construirán instalaciones para los equipos que participen en la competición, así como una villa de eventos para el numeroso público que asistirá, sin lugar a duda, el evento empeorará la escasez de viviendas en alquiler en Barcelona. A diferencia de 1992, ahora Barcelona ya cuenta con la segunda densidad de población más alta de Europa después de París, y ahora incluso más personas vienen y buscan una vivienda cerca del centro y del puerto. La regata aumentará la demanda de alquileres a medio plazo, lo que reducirá aún más la oferta de viviendas en alquiler a largo plazo en el mercado, al menos hasta finales de 2024.  

Además, los expertos prevén que el evento afectará a los precios. Mirando a otras ediciones, como se vio en Bermudas durante la 35ª edición de la Copa América, los precios de alquiler en áreas específicas aumentaron debido a una mayor demanda de lo habitual. Los expertos testificaron que algunas casas de tres habitaciones pudieron obtener hasta 6.500 euros al mes o más durante el período de la Copa América, cuando normalmente se alquilan por alrededor de 5.000 euros. El mismo efecto se pudo observar en 2012, cuando la gran regata tuvo lugar en San Francisco: especialmente las casas de alquiler con vistas a la bahía pudieron permitirse aumentar sus rentas de manera significativa. Del mismo modo, el sector inmobiliario de Barcelona tendrá que hacer frente a la demanda de alquileres temporales por parte de las personas involucradas en la Copa América, que requerirán apartamentos por hasta dos años. Los expertos predicen que habrá un efecto al alza en los precios de alquiler en las zonas donde se lleven a cabo las competiciones, pero también habrá aumentos temporales puntuales. 

Por lo tanto, basándonos en el pasado, se espera que muchos propietarios de viviendas en Barcelona sigan ese ejemplo y aumenten sus precios de alquiler. Incluso se atreve a decir que no solo los precios de alquiler se verán afectados por la Copa América, sino que también aumentará el mercado de ventas. Si la migración de propiedades del mercado de alquiler al mercado de venta está frenando el precio de las propiedades en venta en Barcelona, al menos por el momento, en algún momento el flujo del alquiler a la venta parará, y los compradores extranjeros volverán a Barcelona en mayor número, algunos de ellos después de enamorarse de la ciudad durante la Copa América.

Una cosa es segura: la Copa América tendrá un impacto significativo en el mercado de vivienda en Barcelona. Se espera que los precios aumenten en las áreas donde se llevarán a cabo las competiciones, lo que generará mayores beneficios para los propietarios de viviendas y la atracción de posibles compradores extranjeros.