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Málaga incorporará nuevas viviendas de Build to Rent en los próximos tres años

CBRE ha identificado en Málaga hasta 12,1 millones de m2 de suelo edificable residencial gracias al Proyecto Terra, mientras que en Sevilla hay 8 millones de m2. En estos terrenos podrían desarrollarse alrededor de 102.000 viviendas para ser absorbidas entre 15 y 30 años.

En los próximos años CBRE prevé entregar 37.000 viviendas en España, siendo 85% de estas entre Madrid y Barcelona. Incluyendo estas dos ciudades junto con Bilbao, Málaga, Valencia y Sevilla, existe una elevada demanda de vivienda, por lo tanto se asegura que habrá escaso riesgo en su fase de comercialización.

Si nos referimos a Sevilla, se encontraron 8 millones de m2 vacantes para residencial, donde se podrían desarrollar 58.000 viviendas. En España se encuentra un promedio de 255 millones de metros cuadrados de edificabilidad residencial vacante. Esto se traduce a 1,8 millones de viviendas que serían absorbidas en más de 30 años.

Mientras que se incorporarán 1.500 nuevas viviendas de build-to-rent en Málaga, se espera que en Sevilla se sumen mil nuevas viviendas de este tipo.

La directora de Research de CBRE Iberia, Miriam Goicoechea agrega «en Madrid, Barcelona, Bilbao, Málaga, Valencia y Sevilla, ante la falta de oferta de suelo finalista, la inversión se focaliza en suelo en desarrollo. Sin embargo, el interés inversor está cada vez más concentrado en estas capitales de provincia, donde se busca una tipología de producto de gran liquidez y con escaso riesgo en su fase de comercialización gracias a la elevada demanda de vivienda».

Según la consultora inmobiliaria, esto ha provocado incrementos de precio en las principales regiones en 2022. En Málaga y Costa del Sol el aumento fue de un 7%, siendo la región con la mayor subida interanual.

Sin embargo, CBRE prevé que el precio del suelo se estabilizará en las principales ciudades y capitales de provincia, aunque con tendencia al alza por la falta de suelo finalista.

 El poco equilibrio entre la oferta y demanda de vivienda ha hecho que el precio de las rentas vaya en aumento, siendo Málaga considerada actualmente como la quinta ciudad más cara de España con respecto al alquiler. El precio promedio por m2 al mes es de 11,9 euros, lo cual significa un crecimiento del 19% comparando a precios del primer trimestre de 2022.

Sin embargo, Barcelona se lleva el título como la ciudad más cara de España para alquilar, con un precio promedio de 18,6 euros por m2 al mes, lo que significa un 20% más que el primer trimestre del año pasado. El segundo puesto es para Madrid con una renta de 16,2 euros por m2 y un incremento del 10%, y Bilbao con el tercer lugar con un precio de 13,7 euros por m2 y un incremento del 19%.