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Obra nueva crece un 6%, la segunda mejor cifra de la última década

En 2023, España muestra un panorama mixto en el sector inmobiliario. A pesar de una disminución en las ventas, el país ha experimentado un incremento del 6% en la expedición de visados para viviendas de obra nueva durante el primer semestre, según los últimos datos del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (Mitma). Durante los meses de enero a julio, se registraron un total de 81,388 visados de obra nueva, siendo esta la segunda mejor cifra de la última década, sólo superada por los 87,893 visados acumulados en el mismo período en 2019. Esto representa un aumento del 4.4% en comparación con el año anterior, y un 4% más en relación a la media de los últimos cinco años.

Dentro de estos indicadores, es destacable el incremento del 13.5% en la autorización de visados para la construcción de bloques de viviendas, alcanzando un total de 51,717 unidades. Por otro lado, los visados para viviendas unifamiliares han experimentado una disminución del 8.8%, situándose en 14,311 unidades. 

De todas las viviendas autorizadas en los primeros siete meses del año, 66,063 corresponden a nuevas unidades residenciales, 1,582 son para la ampliación de viviendas existentes, y 13,693 - para reformas o restauraciones. Aunque el número de visados para viviendas de obra nueva es un 15.2% menor que en el mismo período de 2022, se mantiene un 2.5% por encima de la media de los últimos cinco años. Se estima que para finales de año se alcancen un total de 113,250 visados para viviendas de obra nueva.

Por otro lado, el mercado de compraventa ha experimentado una disminución del 10.5% en julio, según datos del INE. Esta tendencia negativa se viene registrando desde febrero, acumulando ya seis meses consecutivos de retrocesos. Sin embargo, los expertos relacionan esta caída con la estabilización del mercado después del auge que experimentó durante casi dos años tras el fin de la pandemia. En julio, por ejemplo, se vendieron un total de 48,303 viviendas, una cifra inferior a la registrada en 2022 y 2021, pero muy similar a la del 2019. Además, los datos de julio demuestran que la corrección se está produciendo principalmente en el mercado de segunda mano, que fue el más afectado por el aumento de demanda tras la pandemia.