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Retamar de la Huerta: Inicio de la construcción del nuevo barrio de 3,500 viviendas en Alcorcón en 2025

Alcorcón, un municipio situado en la periferia de Madrid, avanza un paso más hacia la implementación de uno de sus proyectos urbanísticos más ambiciosos: Retamar de la Huerta. La Junta de Compensación del área tiene previsto iniciar la fase de urbanización, que comprende la adecuación de terrenos y la construcción de viales necesarios para dar inicio a la edificación de los edificios, durante el segundo o tercer trimestre de 2024. 

Según fuentes de la asociación de propietarios de terrenos en el área de Activos, el vertical económico de Prensa Ibérica, se espera una inversión de alrededor de 65 millones de euros en esta fase. El desarrollo urbanístico de Retamar de la Huerta, delimitado al norte por Villaviciosa de Odón, al sur por la carretera M-506, al este por la M-50 y al oeste por la Urbanización Campodón, tiene sus raíces en 1999. Sin embargo, la crisis financiera e inmobiliaria de 2008 retrasó su implementación. 

La aprobación definitiva por parte de la Comunidad de Madrid se otorgó en 2013, y en 2014 se constituyó la Junta de Compensación. Las aprobaciones para el plan de infraestructuras y conexiones exteriores, así como la modificación del plan de reparcelación, se lograron en 2020 y 2021, respectivamente. En su totalidad, el proyecto abarca 1.14 millones de metros cuadrados, permitiendo la construcción de 3,500 nuevas viviendas. 

Según datos de Atlas Real Estate, el 32% de estas nuevas propiedades estarán destinadas a algún tipo de protección pública. Retamar de la Huerta se caracterizará por urbanizaciones y focos residenciales de baja densidad. Si se cumplen los plazos establecidos en la fase de urbanización, se espera que las primeras construcciones comiencen en 2025, y las primeras viviendas estén listas para su entrega en 2027. El desarrollo estará conectado con otros municipios de la Comunidad de Madrid a través de la M-50 y la M-506. La mayor parte de las zonas verdes se ubicará junto a la autovía M-506, actuando como barrera acústica entre el nuevo barrio y el tráfico constante. Culmia, una promotora controlada por el fondo estadounidense Oaktree y antigua propietaria Banco Sabadell, es uno de los mayores propietarios de terrenos en el área, con aproximadamente el 21% del total y la capacidad de construir cerca de 550 viviendas. 

Se estima que la inversión de Culmia en la construcción de 17 promociones alcance alrededor de 140 millones de euros. Otras promotoras de renombre, como Habitat Inmobiliaria, ahora propiedad del fondo Bain Capital, y Realia, controlada por Carlos Slim, también están presentes en Retamar de la Huerta, contribuyendo significativamente al desarrollo del nuevo barrio.