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Las 14 provincias con mayor presencia de viviendas vacías en España

En España, el fenómeno de las viviendas vacías es una realidad que no se puede ignorar. Según un estudio realizado por la consultora Tinsa, aproximadamente el 14,4% del parque residencial nacional se encuentra sin habitar, lo que equivale a una cifra alarmante de 3,8 millones de viviendas. Sin embargo, lo que resulta aún más sorprendente es que la mitad de estas viviendas se concentran en tan solo 14 provincias, mientras que la otra mitad se encuentra dispersa por todo el territorio español. 

Esta concentración de viviendas vacías corresponde a tendencias demográficas, envejecimiento de construcciones pasadas y viviendas en proceso de embargos y puestas en mercado de nuevo. 

Asimismo, el mayor volumen de vivienda vacía se ubica principalmente en las provincias costeras del Mediterráneo y en zonas despobladas de Galicia y Asturias. El mayor número de vivienda vacía se encuentra en provincias del interior y noroeste peninsular, siendo Orense y Lugo con un 43,7% y 37,3% de su parque residencial las que más destacan, las siguen siete provincias de interior con tramos entre un 25% y 30% en Castilla-La Mancha, Castilla y León y Aragón.

La mitad de la vivienda vacía se encuentra en la costa. Las poblaciones con playa de Alicante, A Coruña y Santa Cruz de Tenerife reúnen el mayor número de viviendas vacías, sumando el 25,9% de las viviendas vacías, en total 993.000 unidades en 2021. El resto de los municipios en estas provincias, incluyendo zonas turísticas más alejadas de la costa, aglutinan otro 24,9%, alcanzando las 953.000 unidades. 

Por otro lado, las provincias de Vizcaya, Madrid, Álava, Guipúzcoa, Barcelona y Valladolid, entre el 6% y el 10%, son las que ocupan el otro extremo, con menos viviendas vacías. 

Grandes capitales españolas tampoco sufren el exceso de los pisos sin usar: en los últimos 20 años la vivienda vacía en Madrid, Barcelona, Valencia, Sevilla, Zaragoza y Málaga se ha reducido un 32%, lo que contrasta con el aumento del 24% experimentado en el ámbito nacional. En estos años, estas ciudades han rebajado el volumen de su vivienda vacía en un 40%, con un total de 266.000. Además, en el mismo periodo se han añadido 376.000 viviendas de nueva construcción al parque residencial de estas ubicaciones.

A pesar del alto volumen de vivienda sin estrenar, existen muchas ubicaciones de España donde se ha registrado un elevado aumento de la oferta de obra nueva y del precio de las viviendas, mientras las viviendas construidas en el boom inmobiliario han quedado obsoletas y han perdido interés para el comprador frente a las de nueva construcción. Al mismo tiempo, el uso de esta vivienda para aliviar la escasez de vivienda en el país no tiene rápida solución, ya que la mayor parte está bloqueada por varios motivos: condiciones de inhabitabilidad, procesos jurídicos asociados o debido a que sus propietarios las mantienen fuera del mercado.