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The District: el sector inmobiliario espera la recuperación en 2024

La feria inmobiliaria The District en Barcelona ha sido todo un éxito, superando las expectativas de sus organizadores. En su segunda edición, logró atraer a más de 10.467 visitantes, en comparación con los 8.000 esperados. Además, contó con la participación de 390 expertos de más de 34 países, según los datos proporcionados por la organización. Este evento se ha convertido en el referente principal del sector, reflejando la incertidumbre del contexto actual.

Según se esperan los expertos, los tipos de interés se estabilizarán en 2024, lo que brindará mayor certeza a los inversores y los animará a reactivar sus planes de adquisición. "Estamos a dos tercios del camino en la corrección de precios; los próximos doce meses serán un momento fantástico para la inversión", aseguró Adolfo Ramírez-Escudero, presidente de Cbre España y Latam, durante una de las conferencias matutinas. Xavier Güell, director de Cbre Barcelona, agregó: "Entramos en una fase clave del ciclo donde los precios se ajustarán por completo y la actividad inversora se acelerará. Debemos estar atentos, ya que en los próximos dieciocho meses se podrán crear carteras inmobiliarias sólidas".

De esta manera, el mercado inmobiliario pasa de la actitud de "wait & see" institucionalizada el año pasado en The District, a un enfoque más esperanzador de "let’s see”, debido al capital retenido en los últimos años que se espera se traduzca en un aumento de las operaciones.

Otra conclusión importante de la feria es el enfriamiento del interés de los inversores en las oficinas y la creciente apuesta por las alternativas de vivienda tradicional. Ante la escasez de stock y el aumento de los precios, el coliving, las residencias de estudiantes o de ancianos, los apartamentos corporativos y otras tipologías se están convirtiendo en activos más demandados. De hecho, el "student housing" ha sido identificado como uno de los activos más rentables con mayor potencial de futuro debido al aumento de personas en etapa académica y su prolongación.

Otra tendencia que surge en relación a la inestabilidad de las oficinas es el reposicionamiento de los activos. Juan Velayos, presidente de The District, ha comentado que "es necesario encontrar un uso alternativo para los activos que no están funcionando, como algunas oficinas, y convertirlos, por ejemplo, en viviendas donde hay una gran demanda, poca oferta nueva y menos suelo disponible".

Otra gran noticia del encuentro de profesionales fue el enfoque en los criterios ESG. En The District se concluyó que las certificaciones medioambientales son fundamentales para aumentar el valor de los activos, ya que permiten obtener liquidez, eficiencia operativa y una distinción con propósito.

Durante esta edición de The District, celebrada en la sede de la Fira en L'Hospitalet de Llobregat, de nuevo se produjeron protestas de manifestantes convocados por diversas entidades como la Plataforma de Afectados por la Hipoteca. Estos incidentes generaron malestar entre numerosos asistentes al congreso debido a la falta de acción por parte de los Mossos d'Esquadra, lo que provocó un retraso en el inicio del evento. Sin embargo, esto no ha afectado la decisión de los organizadores de seguir en la capital catalana, ya que la próxima edición, que será aún más grande, también se llevará a cabo aquí. "Nos sentimos bienvenidos y acogidos en Barcelona", afirmó el viernes Juan Velayos, presidente de The District. "Barcelona ha pasado por una etapa muy difícil y ahora debe volver a la normalidad". No obstante, la organización ha solicitado un mayor apoyo institucional y de las fuerzas de seguridad, y ha solicitado una reunión con el consejero de Interior de la Generalitat.

The District ha logrado, en tan solo dos años, atraer a ejecutivos nacionales y extranjeros de grandes empresas de inversión como Blackstone, JP Morgan, Goldman Sachs, TPG, BlackRock, Axa, Orion Capital o King Street. Entre los patrocinadores del evento también destacan Santander, Caixabank, Merlin Properties, Colonial, Aedas Homes, Servihabitat, Deloitte, Lar España, Cushman & Wakefield, CBRE y JLL.