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El ladrillo europeo retiene la respiración ante una caída del 55% en inversiones inmobiliarias, según informe de PwC

Según el informe anual de Tendencias Emergentes del Mercado Inmobiliario, presentado este jueves por la consultora PwC y el Urban Land Institute, el sector inmobiliario europeo experimenta un impactante descenso del 55% en las inversiones, revelando una tendencia preocupante para los actores del mercado. España, sin embargo, emerge como una excepción, mostrando una resistencia superior a la mayoría de los países del entorno, y Madrid se alza en el podio como una de las ciudades más atractivas para los inversores. 

 

El informe, considerado un barómetro anual del sector inmobiliario, recopila la opinión de casi 1.100 consejeros delegados y directivos de empresas europeas, brindando una visión representativa de sus inquietudes. Según los resultados, la preocupación principal ha experimentado un cambio en comparación con el año anterior. Ahora, el 86% de los encuestados se declaran "mucho" o "algo" preocupados por los movimientos de los tipos de interés, mientras que la inflación es citada por un 83%. 

 

A pesar de un ligero optimismo en comparación con el año pasado, la incertidumbre persiste en un mercado "atosigado por presiones inflacionistas y tipos de interés crecientes". La inversión inmobiliaria en los 19 mercados europeos analizados ha disminuido drásticamente, alcanzando los 181.000 millones, lo que representa una caída del 55,4% en comparación con 2022 (406.000 millones). Los países del Norte de Europa lideran las pérdidas, con retrocesos superiores al 70%, mientras que España, con una inversión de 13.000 millones y un descenso del 31%, muestra una resistencia relativa. Solo Portugal (-3%) y Bélgica (con un crecimiento del 10%) presentan resultados más favorables, aunque en mercados significativamente más pequeños. 

 

La brecha entre las expectativas de precio de compradores y vendedores en varias localizaciones se identifica como la principal causa de esta caída, según Antonio Sánchez-Recio, socio responsable de Inmobiliario, Construcción y Servicios de PwC. El informe señala un "miedo extendido" en el sector a "agarrar un cuchillo cayendo", refiriéndose a activos que disminuyen rápidamente su valor en un contexto de aumento de los costos de financiación. El escenario internacional también contribuye a la incertidumbre, con la guerra en Ucrania, tensiones en Oriente Próximo y el riesgo de giros políticos hacia la derecha en algunos países europeos. 

 

Sin embargo, los inversores siguen centrando su atención en las grandes ciudades, y Madrid ha escalado hasta la tercera posición en la clasificación de las urbes europeas más atractivas para la inversión, destacando su crecimiento, atracción de inmigrantes, estudiantes y turistas, así como su "relativamente fuerte crecimiento económico" y enfoque empresarial amigable. Barcelona, por otro lado, desciende a la décima posición en esta edición, mientras que ciudades alemanas experimentan notables retrocesos.