Atrás

El fenómeno de Barcelona: los alquileres siguen subiendo a pesar de las medidas

En Barcelona, una de las ciudades más vibrantes y turísticas de Europa, los precios de alquiler siempre han sido un tema candente. Este año, con la entrada en vigor de la nueva Ley de Vivienda, parecía que la situación se podría estabilizar, pero, debido a la creciente demanda extranjera y a la negativa del Gobierno a autorizar las medidas de los comunidades autónomas, no fue así. 

Asimismo, el precio medio de alquiler en la capital catalana se ha incrementado en los últimos 8 años alrededor de un 50%. En el primer trimestre de 2023, los precios de los pisos alcanzaron un nuevo máximo de 1.087€ al mes, según los últimos datos de la agencia pública catalana Incasòl (Institut Català del Sòl). Los únicos distritos de la capital donde aún es posible alquilar por menos de 1.000 euros mensuales son Horta, Nou Barris y Sant Andreu. 

Los aumentos se producen después de que los controles de alquiler implementados en septiembre de 2020 por el gobierno regional de Cataluña fueran declarados inconstitucionales por los tribunales españoles en marzo de 2022, desde entonces, los propietarios han podido cobrar tarifas de mercado para los nuevos contratos. También ha habido una reducción drástica en la oferta, con el número de viviendas de alquiler cayendo en más del 40% en cuatro años. 

Mientras tanto, el creciente estatus de Barcelona como centro neurálgico de negocios y tecnología también está impulsando la demanda de viviendas de alquiler por parte de trabajadores extranjeros bien remunerados: una de cada cinco personas que vive en Barcelona es ciudadano de otro país, según datos del censo. Por su parte, los barceloneses ven como la raíz del mal los alquileres estilo Airbnb por aumentar los alquileres. 

Los precios estaban aumentando nuevamente antes de la pandemia de COVID-19, cuando los turistas y los lugareños huyeron de la ciudad y algunos han tenido la oportunidad de comprar las viviendas con grandes descuentos. En junio, sin embargo, el precio medio en Barcelona ciudad fue de 4.131€ por metro cuadrado, un 2,5% más que en el 2022 y casi de vuelta a donde estaban en el 2019, según Idealista. 

Asimismo, en los últimos años Barcelona se ha convertido en una ciudad con alquileres en constante ascenso, donde los precios crecen de manera casi sensacional. Todos los intentos actuales a nivel de comunidad de paliar las subidas con topes fracasan, ya que el gobierno español tiene planteado establecer medidas a nivel nacional. Según la nueva Ley de Vivienda, en 2025 se va a crear un nuevo índice de referencia para actualizar los alquileres, más estable y menor que el IPC, lo que teóricamente tendrá efecto positivo en la oferta de vivienda de la ciudad condal, entre otros.