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El precio de la vivienda en España continúa su tendencia al alza: Sube un 4,5% en el tercer trimestre

El mercado inmobiliario español persiste en su dinámica alcista, con un aumento del 4,5% en el precio de la vivienda durante el tercer trimestre de este año, según revela el Instituto Nacional de Estadística (INE) en sus datos recientemente publicados. Este incremento se suma al encarecimiento del 11% en la obra nueva durante el mismo período, marcando la mayor subida en los últimos 16 años y contribuyendo a la resistencia de los precios de las viviendas en general. 

A pesar de las expectativas de una posible influencia de la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) sobre los costos de las viviendas, la realidad es que esta tendencia al alza no muestra signos de desaceleración inmediata. Aunque se observa una ralentización en comparación con el año anterior, los analistas sugieren que se requerirá más tiempo y más trimestres para apreciar una disminución significativa. Comprar una vivienda en España se mantiene más costoso que el año anterior, afectando a todas las comunidades autónomas por igual. Con un aumento del 4,5% respecto al trimestre anterior, este incremento marca 38 trimestres consecutivos de crecimiento interanual, acumulando un aumento del 5,3% en lo que va del año. 

El segmento de viviendas nuevas actúa como un obstáculo para la moderación en las transacciones y la firma de hipotecas, ya que su precio experimentó un aumento notable del 11% en el tercer trimestre, superando el 7,7% del trimestre anterior y el 6% del primero. Esta alza no se observaba desde el tercer trimestre de 2007. Los promotores inmobiliarios argumentan que no hay justificación para una reducción en los precios de las viviendas recién construidas, ya que la oferta es escasa y la demanda supera con creces la capacidad de producción, que se sitúa en alrededor de 110,000 unidades por año. 

María Matos, directora de Estudios de Fotocasa, destaca que la inflación, afectando al costo de los materiales, producción y logística, junto con los bajos niveles de producción, contribuyen al aumento continuado de los precios. En contraste, el precio de las viviendas usadas, representando más del 80% de las transacciones, ha mantenido una mayor estabilidad, con un aumento del 3,2% en el tercer trimestre en comparación con el mismo periodo del año anterior. La subida acumulada en el año alcanza el 4,7%. 

Los datos revelan variaciones en las tasas de aumento de precios en las diferentes comunidades autónomas, siendo Navarra, Canarias y Cantabria las que registran los mayores incrementos. En contraste, Castilla La-Mancha, Extremadura y La Rioja muestran aumentos más moderados. Madrid (4,1%) y Cataluña (3,8%) se sitúan por debajo de la media nacional. El índice del INE, basado en el ejercicio 2015 como referencia, muestra que la vivienda ha experimentado un aumento constante desde 2013. En términos trimestrales, el precio de la vivienda experimentó su mayor alza desde el primer trimestre de 2022, con la vivienda nueva liderando este incremento. 

En resumen, el mercado inmobiliario español continúa desafiando las expectativas de una desaceleración, destacando la fortaleza de la demanda y los desafíos en la producción de viviendas nuevas como factores clave en la persistencia de precios al alza.