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La Subida de Tipos de Interés y su Impacto en los Más Jóvenes: Un 41% Paga en Promedio 300 Euros Más en su Hipoteca que Hace un Año

En el último año y medio, las sucesivas subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) han desencadenado un aumento paralelo en el euríbor, el índice al que están vinculadas la mayoría de las hipotecas variables y mixtas en España. Partiendo del -0,5% con el que el euríbor comenzó el año 2022, hemos llegado a un nivel superior al 4% desde junio de 2023. Este escenario impacta directamente en el presupuesto del 20% de los españoles que tienen una hipoteca variable o mixta. 

 

Según la última encuesta de Fotocasa Research realizada a más de 5.000 personas en agosto, el 35% de los titulares de hipotecas variables o mixtas ha experimentado un aumento de menos de cien euros en la cuota mensual en los últimos doce meses. Otro 27% ahora paga entre 100 y 199 euros más que hace un año, mientras que el 16% ha visto un incremento de entre 200 y 299 euros. En consonancia con el panorama del mercado, donde la hipoteca media en España ronda los 140.000 euros en 2023 según datos del INE, los incrementos de la cuota hipotecaria superiores a los 300 euros son menos frecuentes: un 8% hasta los 399 euros y un 4% por encima de los 400 euros. Un afortunado 7% afirma que su hipoteca no ha experimentado cambios, mientras que un 4% desconoce su situación. 

 

En total, el 89% de los que tienen una hipoteca de tipo variable o mixta ha visto aumentar la cuantía de su pago mensual en los últimos doce meses. Este impacto económico no se distribuye uniformemente, especialmente en relación con la edad de los hipotecados. Los datos revelan que los segmentos de edad más avanzada han experimentado incrementos menores. Por ejemplo, entre aquellos con más de 55 años y una hipoteca variable o mixta, el 46% no ha sufrido un aumento superior a los 100 euros. 

 

A la inversa, el 41% de los hipotecados entre 18 y 24 años con una hipoteca fija o mixta pagan ahora al menos 300 euros más que hace un año, en comparación con el 7% entre los mayores de 55 años. Estas diferencias están relacionadas con la cantidad de cuotas pendientes y el capital del crédito, ya que a mayor plazo y monto, mayor es el aumento en los pagos mensuales. María Matos, directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, comenta: “Debido al sistema de amortización más utilizado en las hipotecas, los primeros años se destinan principalmente al pago de intereses, lo que afecta más a los jóvenes que están comenzando a enfrentarse a la hipoteca. Con la escalada del Euríbor, aquellos que contrataron hipotecas variables antes de 2022 podrían experimentar un aumento del 48% en el último año. Además, los más jóvenes son los más perjudicados debido a sus ingresos más bajos y su vulnerabilidad ante los cambios en la política monetaria”. 

 

Aproximadamente tres de cada diez personas mayores de 18 años en España (31%) tienen contratada una hipoteca, según los datos de Fotocasa Research. Este porcentaje es ligeramente superior al registrado en febrero de 2023 (30%). Aunque las hipotecas de tipo variable siguen siendo las más comunes (18%), las de tipo fijo mantienen su presencia en el 12%, con una tendencia al alza. Un 2% cuenta con una hipoteca de tipo mixto, modalidad que ha experimentado un aumento del 1% desde la encuesta de febrero de 2023.