Назад

3 вещи, которые необходимо знать о новом законе о жилье

26 мая вступил в силу новый Закон о праве на жилье 12/2023. Соответствующий закон направлен на однородное регулирование наиболее важных и значимых аспектов жилищной политики, в основном затрагивая Закон о городской аренде.

Чтобы узнать больше о новом законе, вот наиболее важные моменты.

Предельные цены на аренду

Для жилья в частной собственности со сниженными ценами на аренду будут предоставляться налоговые и градостроительные льготы. Максимальные пределы цен на аренду жилья будут пропорциональны и скорректированы с учетом полученных общественных льгот, будь то городские, налоговые или любые другие, определяемые администрацией, которая их предоставляет.

Районы с напряженной ситуацией на рынке жилья

Что они под этим подразумевают? Под напряженной зоной рынка жилья понимаются жилые районы, в которых существует риск недостаточного обеспечения населения жильем. Соответствующие жилищные управления могут объявить такие районы, следуя соответствующей процедуре согласно закону. 

Она должна осуществляться администрацией путем установления правил, таких как, например, предварительный сбор информации, связанной с ситуацией на рынке жилья в районе (включая показатели уровня доходов проживающих в районе домохозяйств и его динамику во времени), что будет служить для измерения экономических усилий, которые домохозяйства должны приложить для того, чтобы иметь достойное и адекватное жилье.

Вся требуемая информация должна быть общедоступной, а решение должно быть основано на недостатках или неадекватности рынка жилья в данном районе.

Фонд доступного жилья.

Государственно-частное партнерство может быть использовано для создания фонда доступного жилья, чтобы предоставить местным властям новые инструменты, генерирующие запас стимулируемого доступного жилья или социального жилья, чтобы восстановить баланс между предложением и спросом на арендное жилье, также принимая во внимание умеренность цен.

Фонд доступного жилья будет регулироваться через соглашения с частными организациями по управлению арендным жильем, организациями третьего сектора или крупными операторами.

Эти организации будут стремиться реагировать и сопровождать людей и семьи с меньшими ресурсами, увеличивать фонд социального и доступного жилья (особенно для районов с напряженным рынком жилья) и продвигать обязательство выделять минимальный процент своего фонда на социальное или доступное жилье.

Эти и другие особенности являются наиболее важными, на которые следует обратить внимание при аренде жилья в соответствии с новым законом о жилищных правах.