Назад

76% офисов в Европе рискуют устареть к 2030 году

Большая часть европейского офисного рынка может устареть к концу десятилетия. Такой вывод содержится в отчете консалтинговой компании в сфере недвижимости Cushman & Wakefield. 

Компания проанализировала 218 миллионов квадратных метров офисных площадей в 11 крупнейших европейских странах и подтвердила, что, согласно результатам исследования, "более трех четвертей офисных площадей в Европе рискуют устареть к концу десятилетия". В частности, он сказал, что этот риск затрагивает 76% нынешнего предложения офисных помещений и что единственный способ справиться с устареванием - это инвестировать средства в модернизацию или найти другое применение этим активам. 

Для владельцев офисов простаивать больше нельзя. Хавьер Бернадес, директор по офисам компании Cushman & Wakefield Spain, добавляет: "Владельцы, инвестирующие в устойчивость, сервис и благополучие арендаторов, защитят стоимость своей недвижимости, что в конечном итоге позволит им конкурировать на все более требовательном рынке".

По оценкам консалтинговой компании, более половины существующих в Европе офисных помещений старше 30 лет: 62% помещений необходимо реконструировать, чтобы избежать ухудшения состояния. В Испании 53% офисов были построены до 2000 года и только 14% были построены или модернизированы за последние 10 лет. 

Cushman & Wakefield утверждает, что существуют факторы, которые заставят владельцев обновить свою недвижимость и ускорить процесс модернизации, например, многофункциональные комплексы, новые потребности в жилье, усиление законодательных мер по обеспечению устойчивости или экономическая нестабильность. При этом стоит помнить, что наибольшим спросом пользуется энергоэффективная недвижимость. 

На недвижимость с высшим рейтингом и сертифицированную недвижимость приходится более половины всего спроса на офисы в Европе в период с 2019 по 2022 год, и эта тенденция будет только усиливаться, поскольку спрос превышает предложение на многих рынках, особенно в Праге, Будапеште, Милане, Варшаве, Мадриде, Барселоне и Лондоне. В конкретном случае Испании на область качества пришлось 64% от общего объема освоенных площадей. 

Как отмечает консультант, "пришло время решить, какие активы могут адаптироваться к этой новой реальности, и переосмыслить, что делать с активами, которые никогда не смогут соответствовать новым стандартам".

Милан - европейский город с наибольшим количеством офисов старше 30 лет

Согласно данным, собранным компанией Cushman & Wakefield, Милан является ведущей европейской столицей с наибольшим количеством офисных зданий старше 30 лет, на долю которых приходится более 70% от общего объема предложения. За ним следуют Стокгольм, Париж, Лондон и Амстердам. Во всех этих случаях более половины офисных зданий имеют возраст не менее трех десятилетий.

С другой стороны, Мадрид и Барселона находятся в нижней части рейтинга. В столице около 35% офисных зданий имеют возраст более 30 лет, а в каталонском городе - почти 30%. Эти показатели совпадают с показателями Берлина и выше, чем в таких городах, как Брюссель, Мюнхен и Франкфурт. Однако лучшие показатели в Варшаве, Праге и Будапеште, где очень мало старых офисов.