Назад

Приспосабливаясь к изменениям: Рост временных аренд в условиях Жилищного Закона.

В попытке избежать последствий Закона о Праве на Жилье, домовладельцы обратились к временным арендам, что привело к 40% увеличению этого вида аренды в третьем квартале года. Эта стратегия привела к тому, что короткосрочное жилье теперь составляет 10% всего предложения, и агентства недвижимости предвидят дальнейший рост этой тенденции.

Действующий с мая этого года закон подтолкнул тысячи владельцев перевести свои дома с традиционных аренд на временные, краткосрочные или совместные жилье. Это решение направлено на обход ограничений цен в напряженных районах и ограничений на сроки договоров, особенно с учетом вступления в силу мер, ограничивающих повышение на 2% в 2023 году и 3% в 2024 году, согласно будущему индексу цен Национального института статистики.

Предложение долгосрочного жилья в аренду снизилось значительно, с годовым снижением в 12% на текущий год, согласно Idealista. В отличие от этого временные аренды увеличились на 39% в третьем квартале и теперь составляют 10% всего жилья на рынке. Владельцы, как крупные, так и маленькие, прибегают к различным юридическим стратегиям, чтобы обойти закон, который в основном затрагивает аренду обычного жилья. Временная аренда, в целом, включена в Закон об Урбанистической Аренде (LAU) как использование, отличное от жилья, что позволяет разнообразные варианты и сроки, от месяцев до лет.

В городах, таких как Мадрид и Барселона, где спрос высок среди студентов и работников из других автономных регионов, временные аренды стали популярным вариантом. Idealista отмечает, что самый большой рост в этих арендах был зарегистрирован в крупных городах, особенно там, где местные власти выразили интерес к контролю цен. В третьем квартале 32% арендного жилья в Сан-Себастьяне были временными, за ним следует Барселона с 28%. Города, такие как Кадис, Сантандер, Малага и Таррагона, также испытали значительный рост в этом виде аренды, в то время как в Мадриде это составляет 11%.

В отличие от этого, в менее напряженных городах присутствие временных аренд практически отсутствует, составляя около 1%. По мере того как временные аренды набирают популярность, некоторые города видят снижение предложения долгосрочного жилья более чем на 10% в третьем квартале. Пальма лидирует в этом падении с 19%, за ней идут Кордова и Бильбао. Несмотря на это, в крупных рынках снижение составляет от 3% до 7%. Ферран Фонт из Pisos.com указывает, что в некоторых регионах, таких как Малага, рынок обычного жилья снизился на 40%, и значительная часть этого сокращения поглощена временным или туристическим рынком аренды, особенно в областях с бумом в индустрии технологий, таких как Барселона.