Назад

Андорра ограничивает продажу жилья иностранцам

Андорра решила сказать решительное "нет" иностранцам, желающие купить дома на ее небольшой горной территории. Правительство пиренейской страны принимает решительные меры для решения растущей проблемы спекуляций недвижимостью и росте цен на аренду. С целью защиты прав своих граждан был объявлен мораторий на покупку жилья иностранцами. Эта мера, одобренная Генеральным советом Княжества, временно приостанавливает действие разрешений на иностранные инвестиции в недвижимость на срок не менее трех месяцев.

Помимо моратория, в настоящее время разрабатывается налог на иностранные инвестиции в недвижимость, который может составить 10% и будет применяться после разработки соответствующего закона. Параллельно ведется работа над другим сбором, который будет взиматься с продаж жилья “до определенного периода”, который может составлять 10 лет - впрочем, его размер и условия все еще находится в стадии разработки.

Как поясняется в заявлении правительства, ужесточение мер направлено в первую очередь на борьбу с ростом цен на рынке недвижимости и обеспечение более справедливого доступа к жилью самих андорранцев. Важно отметить, что во время пандемии коронавируса Андорра решила заморозить арендную плату - мера, которая все еще в силе и выход из которой только планируется. Однако это решение не оказало желаемого эффекта, так как  привело к сокращению предложения по аренде и, следовательно, к росту цен.

Деньги, собранные за счет новых налогов, предполагается направить на создание фонда арендного государственного жилья, а также на подготовку инфраструктуры и программ диверсификации экономики. Правительство Андорры признает, что строительство является одним из наиболее развитых секторов экономики страны, и стремится стимулировать его для обеспечения устойчивого роста.

Таким образом, наложив вето на покупку жилья иностранцами, Андорра присоединилась к тем странам, которые запретили покупку недвижимости на своей территории нерезидентам: Канада сделала это в начале этого года, а Новая Зеландия - в 2018 году. Другие государства, например, Дания, Мальта или Швейцария, не запретили, но всячески ограничили доступ иностранной общественности к покупке недвижимости на своих землях.

Стоит отметить, что рост иностранных инвестиций в испанскую недвижимость бьет все рекорды. В прошлом году 13,75% всех сделок по покупке жилья были совершены гражданами других стран, максимальный показатель за всю историю, согласно данным регистраторов Испании. В настоящее время только Балеарские острова вышли с намерением адаптировать непопулярные меры в связи с ростом цен на местную недвижимость, однако, до сих пор, проект остается только на бумаге.