Назад

Полное руководство: правила для иностранцев, покупающих недвижимость в Валенсии

Покупка недвижимости в Валенсии для иностранца – это захватывающая перспектива, но крайне важно понимать правила и требования законодательства, которые регулируют этот процесс. Ниже мы представляем полное руководство по правилам для иностранцев, желающих приобрести недвижимость в Валенсии:

1. Свободный доступ к рынку недвижимости:

Испания предлагает иностранцам свободный и неограниченный доступ к рынку недвижимости. Международные покупатели имеют возможность инвестировать в недвижимость в Валенсии без существенных ограничений.

2. Получение NIE (иностранного идентификационного номера):

Основополагающим шагом для любой сделки с недвижимостью в Испании является получение NIE. Этот идентификационный номер важен для иностранцев и необходим для осуществления финансовых операций, включая покупку недвижимости.

3. Депозитный договор:

Прежде чем оформить публичный акт, принято подписывать депозитный договор. Это частное соглашение между покупателем и продавцом устанавливает условия сделки. Обычно это сопровождается залогом, обычно в процентах от покупной цены.

4. Нотариальный и публичный акт:

Сделка с недвижимостью оформляется у нотариуса путем публичного акта. На этом этапе детализируются условия, согласованные в депозитном договоре. Нотариус удостоверяет законность сделки.

5. Налоги и сопутствующие расходы:

Очень важно знать о налогах и расходах, связанных с покупкой недвижимости в Валенсии. Типичные налоги включают налог на передачу собственности (ITP) или налог на добавленную стоимость (НДС), в зависимости от типа недвижимости и того, является ли она новой или бывшей в употреблении.

6. Реестр собственности:

После подписания публичного акта недвижимость регистрируется в соответствующем реестре недвижимости. Этот шаг гарантирует, что смена владельца будет надлежащим образом задокументирована и юридически зафиксирована.

7. Финансирование и ипотечные кредиты:

Если иностранным покупателям требуется финансирование, можно получить ипотечный кредит в испанских финансовых учреждениях. Однако требования и условия могут различаться, поэтому важно изучить и сравнить варианты.

8. Страхование жилья и гражданской ответственности:

Хотя это не является обязательным, желательно получить страхование жилья, которое покрывает возможный материальный ущерб. Кроме того, страхование ответственности может стать дополнительной мерой предосторожности.

9. Планирование преемственности:

Некоторые иностранные покупатели рассматривают возможность планирования преемственности при покупке недвижимости в Испании. Рекомендуется обратиться за юридической консультацией, чтобы понять налоговые и юридические последствия наследства.

10. Юридические и налоговые консультации:

Учитывая сложность регулирования, крайне важно иметь юридические и налоговые консультации. Консультации с профессионалами в сфере недвижимости гарантируют безопасную сделку, соответствующую испанскому законодательству.

Понимая и соблюдая эти правила, иностранцы смогут получить легальную, безопасную и беспроблемную покупку недвижимости в Валенсии. Для получения более подробной и актуальной информации рекомендуется проконсультироваться с местными экспертами и профессионалами отрасли.