Назад

Галисия: среди сообществ с самым низким индексом цен на жилье в Испании, а рынок недвижимости демонстрирует устойчивость

Несмотря на текущие экономические проблемы, рынок недвижимости в Испании продолжает демонстрировать признаки жизнеспособности, согласно последним данным Национального института статистики (INE). В третьем квартале этого года цены на жилье, находящееся в свободной продаже, значительно выросли - на 4,5 % по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, что стало самым заметным ростом за последние 16 лет. 

Этот рост, особенно заметный в новостройках с увеличением на 11 %, отражает динамику развития сектора. Эта тенденция к росту сохраняется уже 38 кварталов подряд, что свидетельствует об устойчивом росте цен на недвижимость. Франсеск Кинтана, генеральный директор и основатель компании Vivendex, отмечает, что "цены растут поквартально во всех автономных сообществах, но рост в годовом исчислении замедляется", что свидетельствует о возможном охлаждении рынка в связи с сокращением числа сделок с жильем. 

Автономные сообщества демонстрируют разные темпы роста цен, среди которых выделяются такие лидеры, как Наварра, Канарские острова и Кантабрия, где рост составил 7,6 %, 6,6 % и 5,9 % соответственно. Однако в других регионах, таких как Эстремадура, Кастилья-Ла-Манча и Ла-Риоха, рост цен был более умеренным. В Каталонии рынок ведет себя по-другому: рост ниже среднего по стране, что отражает разнообразие типов доступного жилья, от высокой до низкой арендной платы. 

Кинтана комментирует общую картину в Испании: "Это охлаждение, вероятно, продолжится, если сделки продолжат падать при растущих ипотечных кредитах. В третьем квартале 2023 года было зарегистрировано 

1721 обращение взыскания на первичное жилье, что на 16,5 % меньше, чем за тот же период 2022 года, и на 36,2 % меньше, чем в предыдущем квартале. Несмотря на снижение количества сделок по лишению права выкупа, Кинтана подчеркивает, что "уровень все еще высок", и предупреждает о необходимости быть внимательными к возможной напряженности в ближайшие месяцы. 

В Галисии рынок недвижимости следует той же тенденции, что и в остальной Испании, но с некоторыми особенностями. Несколько порталов о недвижимости сообщают, что в ноябре цены на жилье в Галисии выросли примерно на 2 % в годовом исчислении. Некоторые порталы предлагают разные точки зрения, отражающие различия в масштабах роста. В провинции Понтеведра был зафиксирован самый высокий рост в регионе - 8%. Эти данные показывают, что рынок недвижимости в Галисии следует национальной тенденции, но с различиями в величине роста. 

Сравнение между различными автономными сообществами и конкретной ситуацией в Галисии подчеркивает разнообразие в поведении рынка недвижимости в Испании. Испанский сектор недвижимости в целом продолжает демонстрировать заметный динамизм, хотя и с признаками замедления и региональной изменчивости.