Назад

Отель W Barcelona снова продается

Отель W Barcelona, широко известный как отель Vela (“парус” по-испански) из-за своей характерной формы, снова выставлен на рынок. При оценочной стоимости в 265 миллионов евро продажа этого престижного пятизвездочного комплекса может стать одной из самых громких сделок года в столице Каталонии. Отель, открытый в 2009 году, управляется компанией Marriott и является собственностью суверенного инвестиционного фонда Катара Qatari Diar, приобретшего отель в 2013 году.

Строительство 27-этажной гостиницы с 473 номерами по проекту архитектора Рикардо Бофилла, обошлось в 260 миллионов евро, включая средства, вложенные портом Барселоны в подготовку почвы. Катарский фонд стал владельцем комплекса после того, как отель экспонировался на рынке в течение почти двух лет. В большинстве случаев целью суверенных инвестиционных фондов является приобретение объектов с намерением сохранить их в своем портфеле определенное время, а затем продать по более высокой цене. Судя по всему, катарские инвесторы посчитали, что после десятилетней эксплуатации W настало время собирать дивиденды. 

Есть и другой фактор, который играет важную роль в принятии решения о продаже: земля, на которой построен отель. Дело в том, что участок площадью 51 000 квадратных метров был буквально “отвоеван” у моря при расширении барселонского порта, что послужило причиной многолетних тяжб с жилищными и экологическими ассоциациями, считающими стройку нарушением Закона об охране береговой линии. Фактически, хозяином земли является Администрация порта, которая предоставила в 2006 году права на ее пользование сроком на 35 лет, разрешив строительство башни, подземной парковки на 900 мест и подъездов к комплексу. С каждым годом концессия со стороны правительства приближается к концу, что вносит некую неопределенность в отношении будущего отеля и может повлиять на его окончательную цену.

Несмотря на то, что гостиница была оценена катарским фондом в 265 миллионов евро, продавец счел бы успешной сделкой и более скромную сумму в 230 или 240 миллионов. Определяющим фактором в назначении финальной цены станет то, будут ли в нее включены коммерческие помещения. Если владельцам все же удастся выручить желаемую сумму, продажа станет одной из самых дорогих сделок гостиничного бизнеса в истории Барселоны, превзойдя недавнюю покупку Hotel Mandarin за более чем 200 миллионов евро или Hotel Sofia за 180 миллионов евро.