Назад

37-Й КУБОК АМЕРИКИ И ЕГО ВЛИЯНИЕ НА ЦЕНЫ АРЕНДЫ В БАРСЕЛОНЕ

После долгой отборочной гонки  в марте 2022 года было официально объявлено, о  том, что Барселона получила право провести одно из крупнейших и наиболее важных парусных соревнований мира, Кубок Америки 2024 года. Это событие делает столицу Каталонии не только первым местом, ставшим домом для двух знаковых спортивных мероприятий такого масштаба, но и продолжает историческую традицию, начатую Олимпийскими играми 1992 года. 

Как известно, Олимпиада-92 оказала колоссальное влияние на город, открыв новую страницу в его истории и полностью преобразив его облик: возникли новые кварталы, такие как Олимпийская деревня, были созданы два километра пляжа, построена инфраструктура, новые терминалы в аэропорту и целый ряд спортивных сооружений, принимавших впоследствии другие крупные мероприятия. Нет сомнений в том, что новое событие такого размаха оставит отпечаток во многих сферах экономики каталонской столицы, в том числе, в секторе недвижимости.

Изменения уже происходят. Как и при подготовке к Олимпиаде, когда была полностью преобразована береговая линия, Барселона решила придать своей набережной новый облик в связи с проведением Кубка Америки. Уже в полном разгаре преобразование порта, которое включает строительство новой Рамблы, создание нового рыбного рынка, снос старых кинотеатров и обустройство новых подъездов к району Олимпийской Деревни и к пляжам. 

Однако, помимо впечатляющих строительных проектов, как скажется проведение парусного мероприятия на рынке жилья?

Несмотря на то, что для команд-участников и зрителей планируется создание спортивного городка, гонка, без сомнения, усугубит нехватку арендуемого жилья в Барселоне. В отличие от 1992 года, сегодня каталонская столица занимает второе место в Европе по плотности населения после Парижа, пытаясь адаптироваться к постоянному притоку иностранцев, ищущих жилье недалеко от центра и порта. Регата станет фактором, который сделает среднесрочную аренду еще более востребованной и сократит предложение жилья для долгосрочной аренды на рынке, по крайней мере, до конца 2024 года.  

Кроме того, эксперты ожидают, что прием соревнований городом повлияет на цены на жилье. Так, во время 35-го розыгрыша Кубка Америки на Бермудах, цены на аренду в определенных районах заметно выросли из-за более высокого, чем обычно, спроса. Согласно очевидцам, некоторые дома с тремя спальнями сдавались за 6500 евро в месяц вместо обычных 5000 евро. Тот же эффект можно было наблюдать в 2012 году при проведении регаты в Сан-Франциско: тогда владельцы домов с видом на залив могли позволить себе значительное повышение арендной платы. Аналогичным образом, сектору недвижимости Барселоны придется столкнуться со спросом на временную аренду со стороны участников Кубка Америки, которым потребуются квартиры на срок до двух лет, что немедленно скажется на повышении стоимости аренды в районах, где будут проводиться соревнования, пусть даже временно.

Основываясь на прошлом опыте, логично предположить, что и многие домовладельцы в Барселоне последуют этому примеру и повысят цены на аренду. Более того, многие ожидают не только роста цен на аренду, но и на продажу. Если в данный момент заметна миграция недвижимости с рынка аренды на рынок продаж, которая сдерживает рост цен, в какой-то момент этот процесс прекратится, и иностранные покупатели вернутся в Барселону в большем количестве, многие, в том числе, влюбившись в город во время Кубка Америки. 

Одно можно сказать наверняка: Кубок Америки окажет значительное влияние на рынок жилья в Барселоне. Ожидается, что цены вырастут, особенно в районах, где будут проводиться соревнования, что обернется увеличением прибыли для домовладельцев и привлечет иностранных покупателей.