Назад

Ограничение роста арендной платы не принесло желаемого результата, по мнению Housfy

Для того чтобы смягчить влияние роста индекса потребительских цен на арендаторов, обновленный Закон об аренде городского жилья ограничивает рост арендной платы 2 процентами с апреля 2022 года и в течение всего текущего года. Как арендодатели реагируют на это постановление? А как насчет арендаторов или тех, кто хочет снять жилье?

Контроль арендной платы направлен против потенциальных арендаторов, но помогает тем, кто уже заключил договор аренды. Они также действуют против арендодателей, у которых есть договор аренды, но благоприятствуют тем, у кого есть свободная недвижимость. По словам Хосе Романа, коммерческого директора по аренде агентства недвижимости Housfy, арендодатели будут пытаться защитить себя, устанавливая как можно более высокую начальную цену или заключая краткосрочные договоры, позволяющие им каждый год добавлять новый объект по регулируемой цене.

В целом, закон произвел эффект, противоположный тому, на который рассчитывали его сторонники, отдав предпочтение домохозяйствам с более высокими доходами. Это, конечно, не тот результат, на который рассчитывали сторонники закона, говорит Роман.

С другой стороны, эксперт Housfy прогнозирует снижение спроса на покупку недвижимости, поскольку покупателям трудно получить финансирование на выгодных условиях. По этой причине люди, которым необходимо переехать, обычно выбирают аренду и планируют остаться там на несколько лет, пока ждут нормализации цен на финансирование. Снижение спроса на покупку ускорит спрос на аренду, поэтому цены будут продолжать расти.

По мнению Хосе Романа, рост цен на аренду может стать результатом действий как покупателей, так и продавцов. "С одной стороны, покупатели теперь предпочтут арендовать, а с другой стороны, владельцы недвижимости, выставленной на продажу, все же решатся на аренду, когда увидят, что не могут продать. Цены, скорее всего, будут расти в результате сочетания этих двух факторов", - говорит он.

Хотя цены в целом растут, в некоторых местах рост цен может быть не таким значительным. Номинальные цены не упадут, но влияние инфляции будет выражаться в косвенном снижении цен в районах с низким спросом. По словам эксперта, арендодатели передадут общий рост цен на аренду жилья остальным районам.

Инвесторы, которые уже владеют недвижимостью, могут получить более высокую прибыль в результате роста цен, но новые инвесторы могут быть вынуждены покупать дорогие объекты, чтобы обеспечить себе финансирование. Роман говорит, что инвестирование в жилье является жизнеспособным, но нужно быть очень осторожным с ценой покупки. Прибыльными будут только очень центральные или очень уникальные объекты, цена которых выше рыночной.