Назад

В ближайшие три года в Малаге появятся новые дома для сдачи в аренду

Компания CBRE определила до 12,1 млн м2 земли под жилую застройку в Малаге благодаря проекту "Терра", а в Севилье - 8 млн м2. На этих землях можно построить около 102 000 домов, которые будут поглощены в период от 15 до 30 лет.

В ближайшие несколько лет CBRE рассчитывает сдать 37 000 домов в Испании, 85% из которых будут находиться в Мадриде и Барселоне. В этих двух городах, а также в Бильбао, Малаге, Валенсии и Севилье наблюдается высокий спрос на жилье, поэтому есть уверенность, что на этапе коммерциализации риск будет невелик.

Если говорить о Севилье, то здесь было обнаружено 8 миллионов квадратных метров свободной жилой площади, на которой можно построить 58 000 домов. В Испании в среднем 255 миллионов квадратных метров свободной жилой застройки. Это означает 1,8 миллиона домов, которые будут поглощены в течение более чем 30 лет.

В то время как в Малаге будет построено 1 500 новых домов для сдачи в аренду, в Севилье ожидается появление 1 000 новых домов такого типа.

Мириам Гойкоэчеа, директор по исследованиям CBRE Iberia, добавляет: "В Мадриде, Барселоне, Бильбао, Малаге, Валенсии и Севилье, учитывая недостаток предложения финалистских земель, инвестиции сосредоточены на землях под застройку. Однако интерес инвесторов все больше концентрируется в этих провинциальных столицах, где они ищут тип продукта с высокой ликвидностью и низким риском на стадии коммерциализации благодаря высокому спросу на жилье".

По данным консультанта по недвижимости, это привело к росту цен в основных регионах в 2022 году. В Малаге и Коста-дель-Соль рост составил 7%, став регионом с самым высоким ростом цен в годовом исчислении.

Однако CBRE прогнозирует, что в основных городах и столицах провинций цены на землю стабилизируются, хотя и с тенденцией к росту из-за отсутствия участков-финалистов.

 Нарушение баланса между спросом и предложением жилья привело к росту цен на аренду жилья, и в настоящее время Малага считается пятым по дороговизне городом Испании в отношении аренды. Средняя цена за м2 в месяц составляет 11,9 евро, что означает рост на 19% по сравнению с ценами в первом квартале 2022 года.

Однако титул самого дорогого города Испании по аренде жилья достался Барселоне, где средняя цена аренды составляет 18,6 евро за м2 в месяц, что на 20% больше, чем в первом квартале прошлого года. Второе место занимает Мадрид с арендной платой в 16,2 евро за м2 и ростом на 10%, а третье - Бильбао с ценой в 13,7 евро за м2 и ростом на 19%.