Назад

Ипотечный рынок падает: число подписаний договоров на покупку жилья в сентябре упало на 29,6 %

Явно свидетельствуя о том, что лихорадка на рынке жилья подошла к концу, количество подписанных ипотечных кредитов в сентябре резко сократилось на 29,6%. Эти данные свидетельствуют о значительных изменениях по сравнению с бумом, зафиксированным в 2022 году, когда было заключено 463 614 сделок, что стало самым высоким показателем с 2010 года. 

Теперь же мы имеем цифры, напоминающие показатели допандемического периода, которые колеблются между 22 000 и 35 000 ипотечных кредитов. Хуан Вилен, генеральный директор Idealista Hipotecas, отмечает, что эта тенденция, скорее всего, сохранится до конца года. Хотя падение объема сделок по сравнению с предыдущим годом может смягчиться к концу года, это скорее связано с сокращением, начавшимся после лета 2022 года, чем с реальным восстановлением рынка. 

Доступ к финансированию покупки жилья стал более дорогим и сложным, что стало результатом повышения ставок Европейским центральным банком с июля прошлого года и превышения ставки Euribor (ориентир для большинства переменных ипотечных кредитов) над 4 %. Средняя процентная ставка по кредитам, взятым в сентябре на средний срок 24 года, продолжила расти и достигла 3,26 %, что является самым высоким показателем с февраля 2016 года. 

Это уже шестой месяц подряд, когда процентная ставка превышает 3 %. Такая ситуация напрямую влияет на соотношение между продажами и ипотекой, так как не все покупатели решают подписать договор о предоставлении кредита. По данным Совета нотариусов, примерно половина всех продаж осуществляется за наличные. Хотя количество заключенных ипотечных договоров уменьшилось по сравнению с предыдущим годом, сумма этих кредитов осталась стабильной. В сентябре средняя сумма снизилась всего на 0,1 % по сравнению с предыдущим годом и составила 143 186 евро, в то время как капитал, выданный в кредит, значительно сократился - на 29,7 %, достигнув 4,4 млн евро. 

Если сравнивать сентябрь с августом, то ипотечные кредиты выросли на 9,6 % (в августе было зарегистрировано 28 344 кредита), а заемный капитал увеличился на 13,5 %. В совокупном анализе по сентябрь ипотечные кредиты сократились на 17,2 %, при этом капитал, выданный в кредит, уменьшился на 18,6 %, а средняя сумма - на 1,7 %. Во всех автономных сообществах наблюдаются отрицательные годовые темпы изменения количества подписанных ипотечных кредитов. 

Самое резкое падение произошло в Мурсии, где снижение составило 44,8%, за ней следуют Арагон (-39,0%) и Галисия (-38,2%). Регионами с наибольшим числом выданных ипотечных кредитов стали Андалусия (5 900), Мадридский коммунидад (5 854) и Каталония (5 291).