Назад

Спрос на аренду жилья растет за пределами столичных городов

Хотя отраслевые эксперты ожидают, что спрос на аренду жилья продолжит расти в связи с возросшими трудностями в получении финансирования на покупку жилья, рынок аренды сохраняет тенденцию к росту арендной платы. Процентные ставки остаются высокими, и некоторым членам общества становится все труднее претендовать на получение ипотечного кредита.

Когда годом ранее война в Украине только началась, ставка Euribor закрыла февраль выше 3,5 процента. Это еще больше затрудняет получение кредита на покупку жилья. И не похоже, что это "ралли" Euribor закончится в ближайшее время. Европейский центральный банк (ЕЦБ) соберется в марте, чтобы подтвердить новое повышение ставки, которого все ожидают в попытке обуздать инфляционную спираль еврозоны.

Глава ЕЦБ Кристин Лагард заявила на прошлой неделе в эфире телеканала Antena 3, что она откладывает снижение процентных ставок в еврозоне до 2025 года и считает само собой разумеющимся, что на заседании через две недели произойдет повышение цены денег на 50 базисных пунктов. Она также не допускает никакого снижения стоимости денег до того, как инфляция стабилизируется в соответствии с целевым показателем в 2 процента, что, по её мнению, не произойдет по крайней мере в течение двух лет.

Недостаток доступного арендного жилья - еще один фактор в этой экономике. К декабрю 2022 года показатель арендного фонда, который измеряет соотношение доступных объектов недвижимости ко всем существующим жилищам, упал ниже 1 процента в национальном масштабе.

Например, на двух значительных рынках жилья вызывает беспокойство тот факт, что провинция Барселона, лидером которой является ее столица, потеряла значительную долю своего фонда арендного жилья, несмотря на то, что в среднем провинция в целом потеряла только 1,2 процента своего фонда арендного жилья в 2022 году.

Чуть более 1 процента доступной недвижимости было выставлено на продажу в декабре в провинции Мадрид, где предложение квартир упало до самого низкого уровня с последних месяцев 2017 года.

При повторном анализе состояния рынка аренды жилья относительный спрос на аренду недвижимости на основных рынках оценивался на основе количества "лидов" (контактов по электронной почте, встречных предложений и сохраненных в избранном), полученных на объявления, опубликованные в течение последних нескольких месяцев предыдущего года.

Спрос на аренду квартир в Мадриде вышел из топа

Одна из причин, по которой Мадрид потерял первое место по спросу на жилье, заключается в ценах, которых он достиг за последний год: в феврале они выросли на 10,9%. Это, безусловно, самый дорогой муниципалитет среди наиболее востребованных, уступая лишь Алькобендасу с его ежемесячной ставкой 12,6 €/м2.

Леганес имел самый высокий спрос на аренду в конце 2022 года, хотя его цены (10,05 €/м2) не являются самыми низкими в анализе. Это объясняется тем, что в городе есть целый ряд предложений, которые привлекают людей, ищущих квартиры недалеко от столицы. Хуманес де Мадрид (8,44 €/м2) и Пинто (9,7 €/м2) находятся еще дальше.

За ними лидирует также южный пояс Мадрида, где выделяются Мостолес (10,1 €/м2), Фуэнлабрада (9,6 €/м2) и Гетафе (11,1 €/м2). На севере, рядом с вышеупомянутым Алькобендасом, находится Алькала-де-Энарес (9,9 €/м2).

Самый дорогой рынок аренды в Испании находится в Барселоне

Давление спроса на существующее предложение преобладает в пригородах Барселоны: Санта-Колома-де-Граменет (12,3 €/м2/месяц) лидирует, опережая Корнель (13,6 €/м2) и Монткада-и-Рейшац (10,8 €/м2), которые также являются одними из самых востребованных мест для покупки.

Два других крупных города, такие как Оспиталет-де-Льобрегат (14,8 €/м2) и Бадалона (12,6 €/м2), по-прежнему опережают Барселону, которая с ее 19,4 €/м2 является городом с самой высокой арендной платой в Испании.

Другие небольшие города, такие как Барбера-дель-Вальес (101 €/м2), Сан-Бой-де-Льобрегат (11,3 €/м2), Сан-Фелиу-де-Льобрегат (12,1 €/м2), а также Виладеканс (11,3 €/м2) завершают рейтинг.

Арендная плата в Валенсии выросла почти на 20%, вытеснив большую часть городского спроса в пригороды

Арендная плата в Валенсии сосредоточена в небольших городах на периферии. Валенсия (11,5 €/м2) занимает скромное одиннадцатое место после роста на 19,4% за последний год, в то время как в Фойосе (5,9 €/м2) арендная плата снизилась на 6,4% по сравнению с прошлым годом.

Ни в одном из соседних городов стоимость аренды не превышает 10 €/м2, но заметный рост цен был отмечен в Бенетуссере, где арендная плата выросла на 36,7%, Альфафаре (15,3%) и Масанасе (11,2%).