Назад

Покупка и продажа элитного жилья в Испании выросла на 55%

По окончании длительного периода восстановления экономики после пандемии, 2022 год стал исторической вехой для роста рынка недвижимости Испании. Аппетит к приобретению жилья достиг беспрецедентного уровня в стране, а также привлек крупные иностранные инвестиции. Согласно данным DataInvex Министерства торговли, эти вложения превысили 34,178 миллиона долларов, что является вторым по величине показателем за всю историю наблюдений. 

Что касается 2023 года, эксперты отмечают тенденцию к стабилизации на рынке недвижимости в целом после бума предыдущего периода. Ожидается рост, сопоставимый с уровнями, существовавшими до пандемии. Тем не менее, рынок элитного жилья продолжает выделяться. Согласно новому отчету Lucas Fox о рынке недвижимости Испании, в первой половине года этот рынок оставался движущей силой для всего сектора недвижимости. В то время как ситуация в общем сегменте стабилизируется, рынок элитного жилья переживает значительный рост: в первой половине 2023 года количество сделок компании увеличилось на 10% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Большинство этих транзакций произошло в Барселоне (+43%), Мадриде (+50%), на Ибице (+50%) и на побережье Коста Брава (+100%). 

Со своей стороны, отчет о рынке элитного жилья в Испании, подготовленный Hiscox Spain, показывает, что в 2022 году в стране было совершено около 8000 сделок с недвижимостью стоимостью более 3 миллионов евро, что на 55% больше, чем в 2021 году, и вдвое больше, чем в 2019. Еще один важный факт заключается в том, что за последние два года цены на элитную недвижимость выросли на 10-20%, превысив препандемийный уровень. Ожидается, что в течение следующих нескольких лет цены на рынке элитного жилья останутся стабильными. 

В обоих отчетах также подчеркивается, что предложение квартир и домов класса люкс в значительной степени сосредоточено в нескольких регионах: 97% предложения приходится на девять провинций. Марбелья, в провинции Малага, является эпицентром сегмента прибрежной роскоши с наибольшим предложением домов класса люкс на продажу, за ней следуют Балеарские острова и Мадрид. Фактически, сегмент элитного жилья уже составляет 15% местного рынка Балеарских островов, 9% Малаги, 3% Мадрида и менее 1% в остальных испанских провинциях, на которые приходится оставшиеся 80%. 

В глобальном масштабе, по данным Hiscox, Соединенные Штаты возглавляют список самых привлекательных направлений для инвестиций в элитные дома для состоятельных людей, за ними следуют Великобритания и Австралия. Испания в этом рейтинге занимает четвертое место в мире и первое в континентальной Европе. Основными иностранными покупателями такой недвижимости являются жители Великобритании, Германии, Франции, Латинской Америки, России и Китая, в указанном порядке. В большинстве случаев эти покупатели ищут надежные инвестиции или летнюю резиденцию. Кроме того, в последние годы представители Северной Америки и Ближнего Востока также проявляют живой интерес к рынку элитного жилья в Испании. 

Что касается профиля покупателя, ожидается, что к 2025 году миллениалы и поколение Z составят более 60% потребителей элитного сектора. Эксперты подсчитали, что расходы этих категорий будут расти в три раза быстрее, чем траты остальных. В Испании уже ощущается их присутствие на рынке элитного жилья, где они составляют 25% от общего числа покупателей. Тем не менее, поколение X (то есть родившиеся в период с 1965 по 1981 год) по-прежнему лидирует в сфере купли-продажи дорогой недвижимости из-за своей высокой покупательной способности.