Назад

Феномен пустующих квартир Испании

В Испании феномен пустующих домов - это реальность, которую нельзя игнорировать. Согласно исследованию, проведенному консалтинговой компанией Tinsa, около 14,4% национального жилого парка является нежилым, что соответствует тревожной цифре в 3,8 миллиона жилищ. Однако еще более удивительным факт, что половина этих домов сосредоточена всего в 14 провинциях, в то время как другая половина разбросана по всей территории Испании. 

Такая концентрация пустующего жилья соответствует демографическим тенденциям, “старению” построенного ранее жилья и стоку, находящемуся в процессе эмбарго и вновь выставленному на продажу. 

Наибольшее количество пустующего жилья находится в основном в прибрежных провинциях Средиземноморья и в малонаселенных районах Галисии и Астурии. Больше всего заброшенных домов сосредоточено в горных провинциях и на северо-западе полуострова, особенно в Оренсе и Луго с 43,7% и 37,3% жилого фонда, за ними следуют семь провинций с показателями от 25% до 30% в Кастилии-Ла-Манче, Кастилии и Леоне и Арагоне.

Как ни странно на первый взгляд, почти половина пустующего жилья находится на побережье. В приморских городах Аликанте, Ла-Коруньи и Санта-Крус-де-Тенерифе было сконцентрировано 25,9% пустующих домов, всего 993000 единиц в 2021 году. Остальные населенные пункты в этих провинциях, включая туристические районы, расположенные дальше от побережья, имеют 24,9% всего жилого неиспользованного фонда, около 950 000 объектов. 

С другой стороны, провинции Бискайя, Мадрид, Алава, Гипускоа, Барселона и Вальядолид, составляющие от 6% до 10%, занимают последнее место в этом антирейтинге, там находится меньше всего пустой нераспроданной недвижимости. 

В столицах провинций также не страдают от избытка пустых квартир: за последние 20 лет в Мадриде, Барселоне, Валенсии, Севилье, Сарагосе и Малаге их количество сократилось на 32%, что контрастирует с ростом на 24%, наблюдаемым в масштабе страны. За эти годы эти города сократили количество пустующего жилья на 40%, оставив нераспроданным в общей сложности лишь 266 000 новых объектов. Кроме того, за тот же период к жилому фонду в этих местах было добавлено 376 000 единиц нового жилья.

Несмотря на столь внушительное количество новых пустующих домов и квартир, во многих городах Испании наблюдается рост предложений по новостройкам и цен на них. Жилье же, построенное в период бума на рынке недвижимости, устарело и утратило актуальность для покупателя, перестав быть привлекательным активом.При этом использование пустующего жилья для решения проблемы нехватки стока в стране вряд ли возможно в ближайшие сроки: большинство таких объектов непригодны для продажи из-за устаревших технических параметров, открытых юридических тяжб или элементарного нежелания владельцев распрощаться с неиспользуемыми квадратными метрами.