Назад

The District прогнозирует новый взлет сектора недвижимости в 2024 году

Выставка недвижимости The District, проходящая второй раз в Барселоне, прошла с большим успехом, превзойдя все ожидания ее организаторов. В этом году ее посетило более 10 467 посетителей вместо ожидаемыми 8000, а среди участников было 390 экспертов из более чем 34 стран, согласно данным, предоставленным организацией. Мероприятие стало основным ориентиром для профессионалов отрасли, представив главные тенденции текущего контекста.

Судя по настроениям экспертов, рынок недвижимости переходит от подхода "сиди и жди”, который часто звучал на The District в прошлом году, к более обнадеживающему "посмотрим”. Ожидается, что процентные ставки стабилизируются в 2024 году, что повысит индикатор уверенности инвесторов и побудит их перейти к более активным действиям. "Позади уже две трети пути стабилизации цен; следующие двенадцать месяцев станут фантастическим моментом для инвестиций", - заявил Адольфо Рамирес-Эскудеро, президент Cbre Spain и Latam, во время одной из утренних конференций. Ксавье Гуэль, директор Cbre Barcelona, в свою очередь, добавил: "Мы вступаем в ключевую фазу цикла, когда цены будут полностью скорректированы, а инвестиционная активность ускорится. Важно быть начеку, так как в ближайшие восемнадцать месяцев можно создать солидные портфели недвижимости".

Еще одной важной тенденцией выставки стало охлаждение инвесторского интереса к офисным помещениям и рост ставок на альтернативные варианты традиционного жилья. На фоне нехватки стока и роста цен, coliving, общежития для студентов и престарелых, корпоративные квартиры и другие похожие типы объектов становятся все более востребованными активами. В частности,, "студенческое жилье" было признано одним из наиболее прибыльных активов, с наибольшим потенциалом из-за роста количества людей, обучающихся в институте.

Другой тенденцией, вытекающей из нестабильной позиции офисов, стало перераспределение активов. Хуан Велайос, президент The District, заявил, что "необходимо найти альтернативную зону применения недействующих активов, таких как некоторые офисные помещения, и преобразовать их, например, в дома, на которые существует высокий спрос из-за ограниченного числа предложений".

Большое внимание было уделено критериям экологичности. Согласно выводу экспертов The District, сегодня как никогда экологические сертификаты имеют решающее значение при повышения стоимости активов, так как гарантируют ликвидность, операционную эффективность и добавленную стоимость.

The District, в этом году проходивший в выставочном центре Fira в Оспитале-де-Льобрегат, снова подвергся атаке демонстрантов, организованной различными общественными организациями, такими как «Платформа пострадавших от ипотеки». Эти инциденты вызвали недовольство многих участников конгресса из-за бездействия Mossos d'Esquadra и привели к задержке начала мероприятия. Тем не менее, это не повлияло на решение организаторов остаться в столице Каталонии: было объявлено, что следующая выставка, еще более масштабная, также пройдет здесь. "Мы чувствуем себя желанными гостями в Барселоне", - заявил в пятницу Хуан Велайос, президент The District. "Город пережил очень сложный этап и теперь должен вернуться к нормальной жизни". Тем не менее, организаторы выставки обратились за дополнительной институциональной поддержкой и поддержкой со стороны сил безопасности, а также запросили встречу с советником Женералитата по внутренним делам.

Всего за два года в выставке The District приняло участие внушительное количество лидеров крупных инвестиционных компаний, таких как Blackstone, JP Morgan, Goldman Sachs, TPG, BlackRock, Axa, Orion Capital или King Street. Спонсорами мероприятия также являются Santander, Caixabank, Merlin Properties, Colonial, Aedas Homes, Servihabitat, Deloitte, Lar Spain, Cushman & Wakefield, CBRE и JLL.