Назад

Кирпичный рынок Европы задерживает дыхание перед падением инвестиций на 55%, согласно отчету PwC.

Согласно ежегодному отчету о тенденциях на рынке недвижимости, представленному в четверг консалтинговой фирмой PwC и Urban Land Institute, европейский рынок недвижимости переживает потрясающий спад инвестиций на 55%, выявляя тревожную тенденцию для участников рынка. Однако Испания выступает в качестве исключения, демонстрируя большую устойчивость по сравнению с большинством стран региона, и Мадрид поднимается на пьедестал как один из наиболее привлекательных городов для инвесторов.

Отчет, считающийся ежегодным барометром сектора недвижимости, собирает мнение почти 1 100 генеральных директоров и руководителей европейских компаний, предоставляя представительное представление их беспокойств. Согласно результатам, главная тревога изменилась по сравнению с предыдущим годом. Теперь 86% опрошенных заявляют, что они "очень" или "в какой-то степени" обеспокоены движением процентных ставок, в то время как инфляция упоминается 83%.

Несмотря на легкий оптимизм по сравнению с предыдущим годом, неопределенность продолжает оставаться в рынке, "осажденном инфляционными давлениями и ростом процентных ставок". Инвестиции в недвижимость в 19 анализируемых европейских рынках резко сократились, достигнув 181 миллиарда, что составляет падение на 55,4% по сравнению с 2022 годом (406 миллиардов). Северные страны Европы лидируют в убытках с падением более 70%, в то время как Испания, с инвестициями в 13 миллиардов и снижением на 31%, проявляет относительную устойчивость. Только Португалия (-3%) и Бельгия (с ростом на 10%) показывают более благоприятные результаты, хотя и на значительно меньших рынках.

Разрыв между ожиданиями цен покупателей и продавцов в различных местах идентифицируется как основная причина этого падения, согласно Антонио Санчес-Ресио, партнеру по недвижимости, строительству и услугам PwC. Отчет указывает на "распространенный страх" в секторе "поймать падающий нож", относясь к активам, быстро теряющим свою стоимость в условиях роста затрат на финансирование. Мировая обстановка также способствует неопределенности, с войной в Украине, напряженностью на Ближнем Востоке и риском политических поворотов вправо в некоторых европейских странах.

Тем не менее инвесторы продолжают сосредотачивать свое внимание на крупных городах, и Мадрид поднялся на третье место в рейтинге наиболее привлекательных европейских городов для инвестиций, выделяя свой рост, привлекательность иммигрантов, студентов и туристов, а также свой "относительно сильный экономический рост" и дружественную бизнес-среду. С другой стороны, Барселона опускается на десятое место в этом издании, в то время как города Германии испытывают заметные откаты.