Назад

Феномен Барселоны: рост аренды, несмотря на принятые меры

В Барселоне, одном из самых оживленных туристических центров Европы, цены на аренду всегда были горячей темой. В этом году, со вступлением в силу нового жилищного закона, казалось, что ситуация может стабилизироваться, но из-за растущего иностранного спроса и отказа правительства авторизовывать действия автономных сообществ этого не произошло.

Напротив, средняя цена аренды в столице Каталонии увеличилась за последние 8 лет примерно на 50%. Согласно последним данным каталонского агентства Incasòl (Institut Català del Sòl), в первом квартале 2023 года цены на квартиры достигли нового максимума в 1087 евро в месяц. Единственными районами столицы, где все еще можно арендовать жилье по цене менее чем за 1000 евро в месяц, являются Орта, Ноу-Баррис и Сан-Андреу.

Рост стоимости произошел после того, как меры контроля за арендной платой, введенные региональным правительством Каталонии в сентябре 2020 года, были признаны неконституционными испанским государственным судом в марте 2022 года, с тех пор арендодатели смогли взимать рыночные ставки по новым контрактам. Также произошло резкое сокращение предложения: количество сдаваемых в аренду домов упало более чем на 40% за четыре года.

Между тем, растущий статус Барселоны как центрального делового и технологического центра также стимулирует спрос на арендуемое жилье со стороны высокооплачиваемых иностранных работников: сегодня согласно данным переписи, каждый пятый человек, проживающий в Барселоне, является иностранцем. В свою очередь, сами барселонцы видят корень зла в аренде через портал типа Airbnb из-за повышения арендной платы.

Рост цен был зафиксирован и до пандемии COVID-19, между тем, когда туристы и местные жители покинули город, некоторые получили возможность приобрести жилье с большими скидками. Однако в июне этого года средняя цена в Барселоне составляла уже 4131 евро за квадратный метр, что на 2,5% больше, чем в 2022 году, и почти вернулась к уровню 2019 года, по данным Idealista.

В последние годы Барселона превратилась в город с постоянно растущей арендной платой, где цены растут с завидным постоянством. Все текущие попытки мэрии или автономного сообщества смягчить повышение тарифов терпят неудачу, поскольку испанское правительство твердо решило принять меры только на национальном уровне. Так, согласно новому Жилищному закону, в 2025 году будет создан новый базовый индекс для обновления арендной платы, более стабильный и более низкий, чем ИПЦ, что теоретически окажет положительное влияние, в частности, и на предложение жилья в столице Каталонии.