Назад

Цены на жилье в Испании продолжают тенденцию роста: на 4,5% в третьем квартале

Испанский рынок недвижимости продолжает тенденцию к росту: в третьем квартале этого года цены на жилье выросли на 4,5%, как показал Национальный институт статистики (INE) в своих недавно опубликованных данных. Этот рост дополняет 11-процентное увеличение объемов нового строительства за тот же период, что является самым большим подъемом за последние 16 лет и способствует устойчивости цен на жилье в целом. 

Несмотря на ожидания возможного влияния денежно-кредитной политики Европейского центрального банка (ЕЦБ) на стоимость жилья, реальность такова, что эта тенденция к росту не подает признаков замедления. Несмотря на замедление темпов роста по сравнению с предыдущим годом, аналитики полагают, что потребуется больше времени и больше кварталов, чтобы увидеть значительное снижение. Покупка жилья в Испании остается более дорогой, чем в прошлом году, и это в равной степени касается всех автономных сообществ. Рост на 4,5% по сравнению с предыдущим кварталом ознаменовал 38 кварталов подряд роста в годовом исчислении, а в текущем году он составил 5,3%. 

Препятствием для снижения темпов роста сделок и выдачи ипотечных кредитов является сегмент нового жилья, цены на которое в третьем квартале выросли на 11 %, превысив 7,7 % в предыдущем квартале и 6 % в первом квартале. Такого роста не наблюдалось с третьего квартала 2007 года. Застройщики утверждают, что нет никаких оснований для снижения цен на новостройки, поскольку предложение ограничено, а спрос значительно превышает производственные мощности, которые составляют около 110 000 единиц в год. 

Мария Матос, директор по исследованиям компании Fotocasa, отмечает, что инфляция, влияющая на стоимость материалов, производства и логистики, а также низкий уровень производства способствуют постоянному росту цен. Напротив, цены на подержанные дома, на которые приходится более 80% сделок, сохраняют большую стабильность, увеличившись на 3,2% в третьем квартале по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Кумулятивный рост за год составил 4,7 %. 

Данные свидетельствуют о различиях в темпах роста цен в разных автономных сообществах: в Наварре, на Канарских островах и в Кантабрии отмечен самый высокий рост. В отличие от них, в Кастилии-Ла-Манче, Эстремадуре и Ла-Риохе рост цен более умеренный. Показатели Мадрида (4,1%) и Каталонии (3,8%) ниже среднего по стране. Индекс INE, основанный на 2015 финансовом году, показывает, что цены на жилье неуклонно растут с 2013 года. В квартальном исчислении рост цен на жилье был максимальным с первого квартала 2022 года, причем лидирующую роль в этом росте сыграло новое жилье. 

Таким образом, испанский рынок жилья продолжает противостоять ожиданиям замедления темпов роста, подчеркивая силу спроса и проблемы с производством нового жилья как ключевые факторы сохранения роста цен.