Назад

Подъем процентных ставок и его воздействие на молодое поколение: 41% платят в среднем на 300 евро больше по ипотеке, чем год назад

За последний год и пол центральный банк Европы (БЦЕ) неоднократно повышал процентные ставки, что вызвало параллельный рост Euribor, индекса, к которому привязаны большинство переменных и смешанных ипотек в Испании. Начиная с -0,5%, с которого Euribor стартовал в 2022 году, мы достигли уровня выше 4% с июня 2023 года. Эта ситуация напрямую влияет на бюджет 20% испанцев, у которых есть переменная или смешанная ипотека.

 

Согласно последнему опросу Fotocasa Research, проведенному среди более чем 5 000 человек в августе, 35% владельцев переменных или смешанных ипотек испытали увеличение месячного платежа менее чем на сто евро за последние двенадцать месяцев. Еще 27% теперь платят на 100-199 евро больше, чем год назад, в то время как 16% видели увеличение от 200 до 299 евро. В соответствии с рыночным ландшафтом, где средняя ипотека в Испании составляет около 140 000 евро в 2023 году согласно данным INE, увеличения платежей по ипотеке более 300 евро менее распространены: 8% до 399 евро и 4% выше 400 евро. Счастливые 7% утверждают, что их ипотека не изменилась, в то время как 4% не знают своей ситуации.

 

В общей сложности 89% тех, у кого переменная или смешанная ипотека, видели увеличение суммы своего ежемесячного платежа за последние двенадцать месяцев. Этот экономический удар распределен неравномерно, особенно в отношении возраста ипотечных заемщиков. Данные показывают, что старшие возрастные группы испытали более незначительные увеличения. Например, среди тех, кому за 55 лет с переменной или смешанной ипотекой, 46% не сталкивались с увеличением более чем на 100 евро.

 

Наоборот, 41% тех, у кого ипотека в возрасте от 18 до 24 лет с фиксированной или смешанной процентной ставкой, теперь платят как минимум на 300 евро больше, чем год назад, по сравнению с 7% среди тех, кому за 55. Эти различия связаны с количеством оставшихся взносов и суммой кредита, так как с увеличением срока и суммы увеличивается и размер ежемесячных платежей. Мария Матос, директор исследований и представитель Fotocasa, комментирует: «Из-за наиболее распространенной системы погашения в ипотеках первые годы в основном посвящены выплатам процентов, что затрагивает молодых людей, только начинающих сталкиваться с ипотекой. С ростом Euribor те, кто взял переменные ипотеки до 2022 года, могут испытать увеличение на 48% за последний год. Кроме того, молодежь страдает больше из-за своих низких доходов и уязвимости перед изменениями в денежной политике».

 

Примерно каждый третий человек старше 18 лет в Испании (31%) имеет ипотеку, согласно данным исследований Fotocasa. Этот процент немного выше, чем в феврале 2023 года (30%). Хотя переменные ипотеки остаются наиболее распространенными (18%), фиксированные ипотеки удерживают свое присутствие на уровне 12%, с тенденцией к росту. 2% обладают смешанной ипотекой, модальность которой увеличилась на 1% с момента опроса февраля 2023 года.