Назад

Спрос украинцев на аренду жилья в Испании вырос на 300%.

Менее чем за 10 месяцев почти 5 миллионов украинских беженцев зарегистрировались в качестве бенефициаров временной схемы ЕС или аналогичной системы, согласно данным УВКБ ООН, собранным Советом Европы. Тысячи людей в Испании ищут жилье для покупки или аренды. 

Генеральный совет нотариусов, который публикует данные о продаже и покупке жилья иностранцами в Испании, подтвердил, что официальные сделки украинцев в первой половине прошлого года побили рекорд исторической серии: с января по июнь было заключено более 1200 контрактов. По словам агентов по недвижимости, эта тенденция прослеживается как в недвижимости низкого и среднего ценового сегмента, так и в сегменте класса люкс. 

Однако эта тенденция не остановилась в первые месяцы войны, а продолжила расти во второй половине года. В качестве примера достаточно взглянуть на статистику Реестра титулов, последний квартальный отчет которого свидетельствует о постоянном росте числа покупок. Историческая серия рекордной активности пришлась на лето с 484 покупками по всей стране, а в последнем квартале 2022 года впервые вес украинцев в общем количестве домов, купленных и проданных иностранцами в Испании, превысил 2%.

Одна из стран, наиболее заинтересованных в аренде и покупке в некоторых столицах.

Что касается важности Украины в поиске квартир для аренды в Испании, то эта страна уже входит в число 20 самых популярных стран почти в 30 столицах, включая самые востребованные, такие как Малага, Барселона и Таррагона. Более того, в Кастельоне и Жане это третья страна с наибольшим количеством запросов после Италии и Аргентины на первом месте, а также Франции и Мексики на втором.

Украина также входит в топ-20 стран по количеству покупок, хотя в этом случае их всего шесть: Аликанте, Мурсия, Овьедо, Оренсе, Сантандер и Логроньо. В последнем городе они выделяются больше всего, занимая пятое место после США, Великобритании, Франции и Германии.

Рост спроса на покупки на 46%

Если мы посмотрим на годовые колебания, то увидим, например, что в Аликанте, Таррагоне и Кастельоне рост спроса был намного выше, чем в среднем по стране, причем во всех трех случаях рост составил более 100%. Санта-Крус-де-Тенерифе, Астурия и Мурсия также были выше среднего, хотя рост запросов там составил от 60 до 74%. Самым впечатляющим, несомненно, был спрос со стороны Ла-Риохи, который зарегистрировал рост почти на 1000%, несмотря на то, что не входит в число провинций, где поиск был наиболее частым. 

Кроме того, есть провинции, где интерес украинцев, желающих купить недвижимость, был потерян, например, Мадрид, Жирона или Барселона, снизившись лишь на несколько пунктов. С другой стороны, в других частях, таких как Корунья, Кантабрия, Гипускоа, Наварра или Леон, спрос упал более чем на 10% по сравнению с прошлым годом. 

В провинциях спрос выше, чем в столицах, хотя они, как правило, являются опорными городами. Например, в случае с Аликанте наиболее востребованными направлениями были сам Аликанте, Торревьеха, Бенидорм и Ла Вильяхойоса; в то время как в провинции Валенсия интерес был сосредоточен в основном на городе Турия, за которым следовали Ганди и Кулера. В Малаге, с другой стороны, самым популярным направлением была Марбелья, опередившая столицу Малаги и другие города, такие как Эстепона и Бенальмадена. То же самое произошло и в провинции Санта-Крус-де-Тенерифе, где Арона и Адехе были украинскими городами, наиболее востребованными покупателями жилья.

300-процентный скачок спроса на аренду 

Если и есть какой-то факт, который выделяется, так это повышенный интерес украинцев к аренде недвижимости в Испании.  За год нашествия поисковые запросы в стране выросли на 288%; то есть спрос фактически вырос в четыре раза по сравнению с 2021 годом и в 10 раз превысил спрос в год пандемии. Это говорит о том, что многие жители ищут новое временное жилье или не могут позволить себе купить дом. 

Не обращая внимания на общий объем поиска и сосредоточившись на событиях 2022 года, мы обнаружили, что украинский спрос на аренду жилья в провинции Аликанте вырос на 430% больше, чем в среднем по стране, в то время как в Таррагоне, Кастельон, Кантабрия и Астурия вырос более чем на 1000% по сравнению с предыдущим годом, как и в Сарагосе, Вискайе, Хаэне, Бургосе и Луго, хотя в Вальядолиде в 2022 году, несмотря на то, что он не входит в топ-20, наблюдался самый большой рост - на 4200% больше, чем в 2021 году. 

Тенденции, наблюдаемые в муниципалитетах, повторяются и в отношении покупки жилья. Что касается аренды, то в столичных городах, как правило, наблюдается самый высокий спрос во всей провинции. Это опять же относится к Аликанте, наряду с Торревьехой, Бенидормом и Денией, а также к Барселоне, провинциальному городу, который вызывает наибольший интерес со стороны арендаторов, за которым следуют Бадалона, Кастельдефельс и Сабадель. То же самое касается и Валенсии, где спрос сосредоточен в столице, за которой следуют Гандия, Кулера и порт Сагунто. 

Исключением из правил является Таррагона, где основным направлением для украинских граждан, ищущих съемное жилье, является Салоу, который они предпочитают столице или Камбрильсу.