Назад

Вырастут ли цены на жилье в Испании в 2024 году? Анализ и перспективы

По мере приближения 2024 года на испанском рынке недвижимости сохраняется неопределенность из-за цикла повышения ставок, инициированного центральными банками. Хотя это явление обычно оказывает давление на цены на жилье, различные обстоятельства позволяют предположить, что в ближайшие месяцы мы можем увидеть иной сценарий.

Текущий экономический сценарий

Ожидания, по мнению Феликса Лореса, экономиста BBVA Research, указывают на то, что цены на жилье могут продолжить рост в 2024 году. Хотя в реальном выражении они могут оставаться отрицательными, этому способствуют такие факторы, как нехватка предложения, изменения в ипотечном финансировании и ситуация на рынке труда. к сложности панорамы.

Отличия от прошлых кризисов

Сравнивая текущую ситуацию с финансовым кризисом 2007 года, можно выделить заметные различия. Избыток жилья тогда контрастировал с нынешним дефицитом, особенно в новых строительных проектах. Кроме того, характер ипотечных кредитов изменился: произошло значительное увеличение ипотечных кредитов с фиксированной процентной ставкой, что снизило подверженность домохозяйств изменениям процентных ставок.

Спрос и предложение в 2024 году

Дефицит предложения жилья, особенно нового жилья, а также устойчивость рынка труда сохранят спрос на относительно высоком уровне в 2024 году. Несмотря на ожидаемое снижение продаж, уровень сделок, по прогнозам, будет близок к уровню 2019 года, а прогноз рост цен на жилье в 2024 году составит 3% в номинальном выражении при реальном отклонении примерно -0,6%.

Проблемы и возможности

Цикл повышения процентных ставок создает проблемы, но также открывает возможности для переоценки рынка. Трансформация спроса и предложения, а также эволюция экономических условий могут существенно повлиять на направление рынка недвижимости в течение 2024 года.
Короче говоря, в 2024 году испанский рынок недвижимости находится на перепутье. Детальный анализ и понимание действующих экономических и финансовых факторов необходимы для прогнозирования тенденций и потенциального воздействия на цены на жилье.