Atrás

El 76% de las oficinas de Europa corre el riesgo de quedarse obsoleto en 2030

La mayor parte del mercado europeo de oficinas podría quedar obsoleto a finales de la década. Esta es la conclusión de un informe de la consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield. 

Tras analizar 218 millones de metros cuadrados de espacio de oficinas en 11 de los principales países europeos, la empresa confirmó que, según el estudio, "más de tres cuartas partes del espacio de oficinas en Europa corre el riesgo de quedarse obsoleto a finales de la década". En concreto, afirmó que este riesgo afecta al 76% de la oferta actual de espacio de oficinas y que la única forma de hacer frente a la obsolescencia es invertir en modernización o encontrar otros usos para estos activos. 

Para los propietarios de oficinas, la inactividad ya no es una opción. Javier Bernades, director de oficinas de Cushman & Wakefield España, añade: "Los propietarios que inviertan en sostenibilidad, servicio y bienestar del inquilino protegerán el valor de sus inmuebles, lo que les permitirá, en definitiva, competir en un mercado cada vez más exigente."

La consultora estima que más de la mitad de los locales de oficinas existentes en Europa tienen más de 30 años: el 62% necesitan ser reformados para evitar su deterioro. En España, el 53% de las oficinas se construyeron antes del año 2000 y sólo el 14% se han construido o reformado en los últimos 10 años. 

Cushman & Wakefield señala que hay factores que obligarán a los propietarios a actualizar sus inmuebles y acelerar el proceso de modernización, como los desarrollos de uso mixto, las nuevas necesidades de vivienda, el aumento de las medidas legislativas de sostenibilidad o la inestabilidad económica. Y cabe recordar que la mayor demanda corresponde a los inmuebles energéticamente eficientes. 

Los inmuebles con la máxima calificación y certificación representan más de la mitad de toda la demanda de oficinas en Europa entre 2019 y 2022, y esta tendencia no hará más que aumentar, ya que la demanda supera a la oferta en muchos mercados, especialmente Praga, Budapest, Milán, Varsovia, Madrid, Barcelona y Londres. En el caso concreto de España, el área de calidad representa el 64% del espacio total desarrollado. 

Como señala la consultora, "ha llegado el momento de decidir qué activos pueden adaptarse a esta nueva realidad y replantearse qué hacer con los activos que nunca podrán cumplir los nuevos estándares".

La ciudad europea con más oficinas de más de 30 años

Según datos recopilados por Cushman & Wafefield, Milán es la capital europea con mayor número de edificios de oficinas de más de 30 años, con más del 70% de la oferta total. Le siguen Estocolmo, París, Londres y Ámsterdam. En todos estos casos, más de la mitad de los edificios de oficinas tienen al menos tres décadas de antigüedad.

Madrid y Barcelona, en cambio, se sitúan a la cola de la clasificación. En la capital, alrededor del 35% de los edificios de oficinas tienen más de 30 años, y en la ciudad catalana, casi el 30%. Estas cifras están en línea con las de Berlín y son superiores a las de ciudades como Bruselas, Múnich y Fráncfort. Sin embargo, las mejores cifras se dan en Varsovia, Praga y Budapest, donde hay muy pocas oficinas antiguas.