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Debates sobre la reducción de ventas inmobiliarias en las Islas Baleares a no residentes

El intento del Ejecutivo de vetar la venta de vivienda a no residente va contra las exigencias de la ley.Baleares exigen medidas alternativas para regular las empresas inmobiliarias y reducir el impacto en las ventas a extranjeros.

Los extranjeros han sido un eficaz catalizador del aumento de los precios inmobiliarios en España. Puede que Baleares se haya enfrentado a las inevitables dificultades legales y la falta de consenso para intentar frenar este fenómeno, pero se están preparando medidas alternativas para mitigar el impacto en los precios. Una estrategia similar podría utilizarse en otras regiones de España, donde los extranjeros crearon una demanda paralela de vivienda, rompiendo la tendencia al alza de los precios.

En el caso de Baleares, desde que hace 10 años el Colegio de Registradores de España empezó a recolectar los datos, los extranjeros compraron más viviendas en Baleares en 2022 que nunca: un total de 6.133. La cifra también representó el 34,4% de las ventas totales registradas en la isla, el segundo porcentaje más alto desde el 35,6 por ciento de las 3.784 compras en 2015. El porcentaje medio de extranjeros que compran vivienda en España es mucho menor.

Según los datos del Colegio, las comunidades autónomas donde más compras han realizado los extranjeros en el cuarto trimestre de 2022 son: 

• Baleares (36,15%), 
• Valencia (28,47%), 
• Canarias (27,25%), 
• Murcia ( 21,87%), 
• Cataluña (15,58%),
• Andalucía (14,70%).

Tongyuan encontró que a nivel provincial, el número de provincias donde el peso de las compras extranjeras ha aumentado o disminuido ha mostrado cierto equilibrio, con 24 provincias aumentando y 26 provincias disminuyendo. Las provincias con mayor proporción de compradores extranjeros en el cuarto trimestre fueron 

• Alicante (42,94%), 
• Baleares (36,15%), 
• Málaga (34,05%),
• Santa Cruz de Tenerife (32,55%), 
• Gerona (31,12%), 
• Las Palmas (22,15%),
• Murcia (21,87%).

 

Que dicen los expertos

José María Bassañez, presidente de Tecnitas y presidente de Atas (Asociación de Asociaciones de Tasadores Profesionales), calcula que el porcentaje de compradores extranjeros en España “ha estado entre el 10% y el 15% en los últimos años, en 2022 esta cifra rondará 12%". Pero en la práctica, la industria inmobiliaria es un enemigo natural de los promedios, que solo pueden ocultar tendencias. Donde los extranjeros son mayoría, los precios se disparan y crean su propio mundo inmobiliario, como sucedió en Baleares.

Según Basañez, las zonas con mayor proporción de compradores extranjeros son la Comunidad Valenciana, Andalucía, Cataluña y Baleares. Las ciudades costeras son como un imán, con precios fijados por la demanda extranjera. Británicos, alemanes y franceses son compradores habituales de viviendas españolas, según Tecnitasa. Aunque en algunas zonas, como la Costa del Sol, la demanda rusa o noruega también es notable.

Tras las restricciones provocadas por la pandemia, el número de compradores y vendedores extranjeros ha aumentado rápidamente a medida que la demanda se ha recuperado durante este período. Tecnitas pronostica que a pesar del aumento de las tasas de interés, se mantendrán fuertes hasta 2023, “y esto puede aumentar dependiendo de cómo se desarrolle el entorno económico y geopolítico actual en medio de la incertidumbre reinante”.

Aunque la libre circulación de capitales europeos sin duda ha creado dificultades legales, el Gobierno de Baleares, encabezado por Unidas Podemos, está dispuesto a intentar reducir la demanda exterior, que afecta a los precios de venta y alquiler. El parlamentario balear Pablo Jiménez (UP) defendió el derecho de veto contra la compra de un extranjero, pero el PP y Vox se opusieron en todos los frentes. Todavía existen rutas alternativas. Unidas Podemos ha llegado a un acuerdo con el Partido Socialista de las Islas Baleares, pidiendo al Gobierno de las Islas Baleares "que en coordinación con los gobiernos estatales y las instituciones de la UE promuevan una ley que prevea las medidas necesarias para permitir la restricción de la adquisición de bienes inmuebles por parte de personas físicas o jurídicas no residentes en para evitar la actual situación de especulación inmobiliaria".

 

Multas para empresas inmobiliarias

Una herramienta básica que ya existe son los agentes inmobiliarios y los cheques de arrendamiento. En 2021 habrá 174 operaciones en Baleares y el 90% de las empresas inmobiliarias fracasarán y tendrán que corregir sus errores. En 2022 se identificaron 56 actuaciones (35 en Mallorca y 21 en Ibiza) y 52 infracciones. Todos menos ocho han sido reparados. Actualmente hay ocho expedientes abiertos (todos en Mallorca). Agente inmobiliario multado con más de 30.000€ por no facilitar información en catalán o castellano, no disponer de hoja de reclamaciones, etc. 

Fuentes del sector inmobiliario niegan que las restricciones a la venta de viviendas a extranjeros afecten a los precios. Pero su experiencia genera aún más escepticismo, porque los extranjeros tienden a comprar casas nuevas, más caras y con mejores materiales de construcción. Una oferta pensada principalmente para esta necesidad. Una gran parte de estos compradores extranjeros adquirieron viviendas por más de 500.000 €, mientras que el precio medio de las viviendas compradas en España fue de algo más de 170.000 €. 

Si bien los grandes núcleos urbanos de costa y playa suelen ser los principales destinos de los extranjeros que buscan vivienda, tenemos una lista de las ciudades con menos de 5.000 habitantes que dan interés en comprar una vivienda más a los extranjeros que a los ciudadanos: 

• Fuente Obejuna (Córdoba), que recibió el 77% de las visitas al portal desde el extranjero en los últimos meses; 
• Municipios de Garcirrey (69%) y El Milano (66%),
• Municipios de Salamanca; Cala Ratjada (63%), 
• Mallorca; Laroya (61%) en Almeria; 
• Valle Gran Rey en La Gomera (57%), 
• Cómpeta (Málaga) también participa en un 57%
• Ciudad Quesada (55%) ubicada en Alicante. 
• Canillas de Albaida y Sayalonga (ambas en Málaga), donde acude el 54% de los extranjeros a buscar vivienda; 
• Benitachell (Alicante), Cala Millor (Mallorca), Arboleas (Almería) y Cala Bona (Mallorca) con el 53%; 
• La localidad de Coma (Mallorca) y Alagero (Santa Cruz de Tenerife) en la isla de La Gomera con un 52% de búsquedas extranjeras,
• Albanches (Almería), Deja (Mallorca), Cala D'Or (Mallorca) y Lubrina (Almería), 51 %. 
• Yete (Granada) y Portbou (Girona) están tan interesados ​​en comprar viviendas para extranjeros como para nacionales.