Atrás

El Sector Inmobiliario Anticipa una Recuperación en 2024 Pese a los Altos Tipos de Interés

El mercado inmobiliario está preparado para una recuperación en 2024 a pesar de los desafíos planteados por los altos tipos de interés, según el máximo responsable de Blackrock en España, la mayor gestora del mundo. Durante la feria inmobiliaria The District en Barcelona, que reunió a 10,000 directivos del sector, se destacaron varios factores que apuntan hacia una reactivación.

Ajuste de Precios y Cambio de Política Monetaria

El ajuste de precios y la disminución en la inversión inmobiliaria están llegando a su fin, marcando una nueva fase para el sector. El cambio de política monetaria implementado por el Banco Central Europeo (BCE) a partir de septiembre de 2022 ha desencadenado este ajuste, donde los volúmenes de inversión experimentaron una drástica reducción. Los fondos, actores principales en este mercado, buscaban comprender hasta qué punto podrían llegar los tipos de interés y qué rentabilidad debían exigir a los inmuebles.

Con los tipos de interés superando el 4%, el mercado anticipa que el BCE frenará las subidas, impactando directamente en las yields, es decir, las rentabilidades que los inversores exigen a los activos. Se espera que estas se estabilicen, proporcionando mayor certidumbre a los inversores y alentándolos a reactivar sus planes de adquisiciones.

Perspectivas Positivas para 2024

Alfonso Favieres, director inmobiliario de Blackrock en España, expresó durante The District que la inversión "comenzará a reactivarse a partir del primer trimestre de 2024" y que "el tercer trimestre será un buen momento para invertir".

Adolfo Ramírez-Escudero, consejero delegado de la consultora CBRE, también se mostró optimista sobre el próximo año, afirmando que "2024 será mejor que 2023 en volumen de inversión". Además, señaló que el mercado inmobiliario español no está experimentando una burbuja, ya que no hay un exceso de oferta ni de apalancamiento.

Activos Favoritos y Desafíos

Los activos más destacados por los directivos son la vivienda y las naves logísticas. Se espera que las residencias de estudiantes en España experimenten oportunidades de inversión, respaldadas por la madurez del país como destino para estudiantes internacionales. También se resalta el interés en fórmulas de "flex living", como el alquiler residencial (BTR y PRS), coliving y senior living.

A pesar de la perspectiva positiva, la subida de tipos y, por ende, de las rentabilidades exigidas, plantea desafíos al sector inmobiliario al competir en retornos con otros activos financieros. Adolfo Ramírez-Escudero afirma que "entraremos en una nueva etapa, donde habrá más competencia por el capital, pero también más oportunidades para transformar y crear valor a través del inmobiliario".

Desafíos en el Segmento de Oficinas

Aunque se vislumbran oportunidades en diversos sectores, las oficinas enfrentan desafíos, especialmente aquellas ubicadas fuera del centro de la ciudad. Según Javier Faus, fundador de la gestora Meridia Capital, la situación de las oficinas es "dramática", y las que están fuera del centro sufrirán considerablemente.

En conclusión, a pesar de los desafíos actuales, el sector inmobiliario español se prepara para una recuperación en 2024, con oportunidades emergentes y la necesidad de adaptarse a la nueva dinámica del mercado financiero.