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La compraventa de viviendas de lujo en España creció un 55%

Después de dejar atrás la larga recuperación de la pandemia, el año 2022 se cerró como un hito histórico de crecimiento para el mercado inmobiliario en España. El apetito por adquirir viviendas alcanzó niveles sin precedentes en nivel nacional y, además, atrajo una gran inversión extranjera. Según los datos de DataInvex de la Secretaría de Estado de Comercio, esta inversión superó los 34.178 millones, lo que representa la segunda cifra más alta registrada en la historia.

En cuanto a 2023, los expertos observan una tendencia hacia la estabilización en el mercado real estate general después del auge del periodo anterior. Se espera un crecimiento comparable a los niveles previos a la pandemia. Sin embargo, el mercado de viviendas de lujo sigue destacando. Según el nuevo Informe sobre el Mercado Inmobiliario Español de Lucas Fox, en el primer semestre del año, este mercado se ha mantenido como un motor del resto del sector inmobiliario. Mientras el resto del sector se ha estabilizado, el mercado de lujo ha experimentado un fuerte crecimiento, con un aumento interanual del 10% en las transacciones de la empresa en el primer semestre de 2023. La mayoría de estas transacciones se han producido en Barcelona (+43%), Madrid (+50%), Ibiza (+50%) y en la Costa Brava (+100%). 

Por su parte, el Informe del Mercado de la Vivienda de Lujo en España, elaborado por Hiscox España, revela que en 2022 hubo alrededor de 8.000 transacciones de inmuebles de más de 3 millones de euros en el país, lo que supuso un incremento de más del 55% en comparación con 2021 y más del doble que en 2019. Otro dato relevante es que, en los últimos dos años, los precios de las propiedades de lujo han aumentado entre un 10% y un 20%, superando los niveles pre-Covid. Para los próximos años, se espera que los precios en el mercado casas de lujo se mantengan estables.

Ambos informes también destacan que la oferta de inmuebles de alto standing está altamente concentrada en unas pocas regiones: el 97% de la oferta se encuentra en nueve provincias. Marbella, en la provincia de Málaga, es el epicentro del segmento de lujo costero, con la mayor oferta de viviendas de lujo en venta, le siguen las Islas Baleares y Madrid. De hecho, el segmento de lujo ya representa el 15% del mercado local en las Islas Baleares, el 9% en Málaga, el 3% en Madrid y menos del 1% en el resto de las provincias españolas que representan el 80% restante.

A nivel mundial, según Hiscox, Estados Unidos encabeza la lista de destinos más atractivos para la inversión en casas de lujo, seguido de Reino Unido y Australia. España ocupa el cuarto puesto a nivel mundial y el primero en Europa continental, lo que demuestra la competitividad del país en este segmento. Los principales compradores extranjeros de viviendas de lujo en España provienen de Reino Unido, Alemania, Francia, Latinoamérica, Rusia y China, en ese orden. Estos compradores buscan una inversión segura o una segunda residencia. Además, en los últimos años, los compradores norteamericanos y de Oriente Medio también se han sumado al mercado de viviendas de lujo en España.

En cuanto al perfil de comprador, se espera que los Millennials y la Generación Z representen más del 60% del mercado de lujo en 2025. Se estima que el gasto de estas generaciones crecerá tres veces más rápido que el de otras. En España, ya se ha notado su presencia en el mercado de la vivienda de lujo, donde representan el 25% del total de las transacciones. Sin embargo, la Generación X (es decir, nacidos entre 1965 y 1981) sigue liderando la compraventa de propiedades de lujo debido a su mayor poder adquisitivo.