Назад

Специалисты отрасли предупреждают, новое строительство в Испании не успевает за ростом спроса

В прошлую пятницу в аудитории El Beatriz в Мадриде несколько экспертов проанализировали испанский рынок недвижимости. В течение дня были проведены два круглых стола: один - о макроэкономическом контексте до 2023 года, другой - о его влиянии на сектор недвижимости. 

Юдит Монториоль, главный экономист экономического отдела "Кайшабанк Ресерч Испания", и Карлос Томас, заместитель генерального директора по экономике и исследованиям Банка Испании, приняли участие в первой сессии, модератором которой выступил Мигель Сольчага из Центра нотариальной статистики. 

Томас объяснил, что инфляция и процентные ставки растут, и таким образом характеристики макроэкономической среды влияют на инвестиции. Показатели уверенности в отношении экономических перспектив выросли после того, как данные Банка Испании показали улучшение экономического прогноза на 2023 год. Однако с середины прошлого года процентные ставки резко выросли, что оказало понижающее воздействие на инвестиции. 

По его словам, негативное влияние процентных ставок на инвестиции начнет проявляться во втором и третьем квартале этого года. В течение этого квартала негативный эффект на инвестиции будет преобладать. Однако Томас указал на другой важный фактор, который может стимулировать инвестиции в этом году: европейский фонд NextGen, который может обеспечить значительное увеличение ВВП почти на два процентных пункта.

Что касается макро-контекста рынка недвижимости, Монториоль прокомментировала такие параметры, как предложение жилья, которое закрыло 2022 год с 110 000 новых разрешений на строительство. Величина, связанная с созданием новых домохозяйств (210 000 новых семей по данным INE), является очень четким показателем нехватки строящегося жилья. Такая ситуация наблюдается уже как минимум три года подряд. 

Сейчас на сектор недвижимости и строительства приходится почти 5% ВВП испанской экономики, что немного ниже среднего европейского показателя в 5,4% и значительно ниже пика в 12%, достигнутого в 2006 году. По мнению Монториоль, разумным является нечто среднее. 

Что касается динамики цен в этой макроэкономической среде, Монториоль указала на значительное замедление роста цен на жилье в 2022 году. Хотя мы переживаем положительный рост (по данным INE и MITMA), тенденция замедляется. 

Исследовательский центр Caixabank Research, в свою очередь, ожидает, что это отразится главным образом на показателях продаж, которые вернутся к уровням, близким к историческим. 

Если сравнивать Испанию с другими странами, то испанский рынок недвижимости сильно отличается от рынка недвижимости других стран с развитой экономикой. Например, Новая Зеландия, США, Канада или Нидерланды, где цены на жилье выросли более чем на 40% без какого-либо увеличения доходов, по словам Томаса. Такая ситуация создала кризис доступности жилья в этих странах, где с середины прошлого года происходит корректировка цен. 

Однако на испанском рынке такого дисбаланса не наблюдается. Согласно собственным данным мероприятия, домохозяйства не брали в долг, а те, кто брал, в большинстве своем имели фиксированные процентные ставки.